Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/1032 K.2014/3145

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

1961 yılında yapılan kadastro sırasında tespit harici bırakılan dava konusu taşınmaz, 2008 yılında ihdasen davalı Hazine adına oluşan 1553 parsel sayılı 480.284,58 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın imar uygulamasına tabi tutulması ile F. Mahallesi 1028 ada 2 parsel numarası altında 2.197,05 metrekare yüzölçümlü olarak davalı Hazine adına tapuya kaydedilmiştir. Davacı, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 1028 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı H.. K.. adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu taşınmazın niteliği itibariyle zilyetlikle iktisaba elverişli bulunduğu ve davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile kazanma koşullarının oluştuğu kabul edilerek hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmazın kadastro sırasında hangi nedenle tespit dışı bırakıldığı ve yörede imar uygulamasının hangi tarihte yapıldığı araştırılmadığı gibi, tespit dışı bırakılma tarihinden itibaren taşınmazın kullanım şeklini gösterir en belirleyici yöntem olarak kabulü gereken hava fotoğrafı uygulaması yapılmaksızın karar verilmiştir.

Sağlıklı sonuca ulaşılabilmesi için; çekişmeli taşınmazın hangi nedenle tespit dışı bırakıldığı ve imar planının hangi tarihte onaylandığı mercilerinden sorularak alınacak yazı cevapları dosya içine konulmalı, dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede yapılan imar uygulamasının onay tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra jeolog, jeodezi ve fotogrametri mühendisinden oluşacak uzman bilirkişiler kuruluna dosyanın tevdii ile hava fotoğrafları üzerinde stereoskop ile inceleme yaptırılarak,

taşınmazın niteliği ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ve taşınmazın imar-ihyasının hangi tarihte tamamlandığı kesin olarak belirlenmeli ve bu şekilde davacı yararına, kadastro tespit tarihinden imar planının onay tarihine dek kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.