Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/1058 K.2014/1507

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonrasında T.. Köyü çalışma alanında bulunan 109 ada 21 parsel sayılı 497,07 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle 1/2'şer payla İ.. A.. ve H.. A.. adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı İ.. A.., dava konusu taşınmazda kendisi ile kardeşi olan davalının fiilen kullandıkları yerlerin belli olduğunu belirtip kendi kullandığı bölümün ayrı ada ve parsel numarası ile adına tescili talebi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda hukuki yarar yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu taşınmaz kadastro çalışmaları sonunda 1/2'şer hisse ile davacı İ.. A.. ve davalı H.. A.. adına tescil edilmiştir. Davacı İ.. A.., dava konusu taşınmazın kadastro çalışmalarından önce fiilen bölündüğünü ve kendisi ile kardeşi olan davalının ayrı parseller olarak yerlerini kullandığını belirtmiştir. Davalı H.. A.. 12.07.2013 tarihli duruşmada "Benim dava ile ilgili söylemek istediğim herhangi bir şey yoktur" şeklinde beyanda bulunmuştur.

Ancak mahkemece davalıya bu beyanı açıklattırılmadığı gibi, 3402 sayılı Yasa'nın 15. maddesinin son fıkrasında yer alan "Kadastrodan önce hissedarlar veya mirasçılar arasında ayırma veya birleştirme suretiyle taksime konu edilmiş ve sınırları doğal veya yapay işaret ya da tesislerle belirlenmiş taşınmaz malların, imar plânı bulunmayan yerlerde zeminde fiilen oluşmuş sınırlarına göre tespiti yapılır." şeklindeki düzenleme üzerinde de durulmamıştır.

Hal böyle olunca doğru sonuca varabilmek için mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında davalıya, yukarıda sözü edilen beyanı okunup, açıklattırılmalı; tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda yerel bilirkişi ve tanıklardan dava taşınmazın kadastro tespitinden önce taraflar arasında fiilen bölünüp bölünmediği sorulup saptanmalı ve 3402 sayılı Yasa'nın 15. maddesinin son fıkrası gereği zeminde fiilen oluşmuş sınırların bulunup bulunmadığı belirlenmeli, fen bilirkişisine keşfi izlemeye olanak sağlar nitelikte rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra sonucuna göre bir karar verilmelidir.