Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/1381 K.2014/3525

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucunda G. Köyü çalışma alanında bulunan 3073 parsel sayılı 380.49 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, ifraz, paylaşma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle A. K. adına tespit edilmiş, kayden davalı Ö.. K..'a intikal ettirilmiştir. Davacı F.. K.. taşınmazın bir bölümünün babası İ. K.'a ait olduğunu iddia ederek tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 3073 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi tarafından düzenlenen 19.6.2013 tarihli ek raporda (A), (B) ve (C) harfleri ile gösterilen 190.34, 525.23 ve 407.89 metrekare yüzölçümündeki bölümlerin davalı adına olan tapu kaydının iptali ile payları oranında İ.

K. mirasçıları adına tapuya tesciline aynı raporda (E) harfi ile gösterilen 129.25 metrekare yüzölçümündeki bölümün yol olarak terkinine, karar verilmiş; hüküm, davalı Ö.. K.. tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, tescile karar verilen bölümlerin taksimen davacı taraf murisine kaldığı zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmaz tapu kaydına dayanılarak tespit edildiği halde dayanak tapu kaydı getirtilip kapsamı belirlenmeksizin karar verildiği gibi taksime ilişkin yapılan araştırma da yetersizdir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, tespit dayanağı 16.3.1987 tarih 1 nolu tapu kaydı ilk oluşumundan itibaren tesis ve tedavülleri ile birlikte varsa haritası ve çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan belgeler getirtilmeli, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler; aynı yönteme göre tesbit edilecek taraf tanıkları, tespit bilirkişileri huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından; dayanak tapu kaydının hudutlarını zeminde tek tek göstermeleri istenilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, tapu kayıt kapsamında kaldığının belirlenmesi halinde tapu kayıt malikleri arasında, tapu kayıt malikinin tarafların ortak miras bırakanı O.

K. olduğunun tespiti halinde ise O. K. mirasçıları arasında taksim edilip edilmediği, taksimen davacının miras bırakanı Osman evladı İ. K.'a mı yoksa Osman evladı A. K.'a mı kaldığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, teknik bilirkişiye keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.

Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olduğu gibi fen bilirkişi raporunda (E) harfi ile gösterilen ve yol olarak terkin edilen taşınmaz bölümü hakkında dava dilekçesinde bir talep olmadığı halde hüküm kurulması isabetsiz olup, davalı Ö..