Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/1838 K.2014/4441

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı S. Köyü çalışma alanında bulunan ve yol ve dere olarak tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında tapu kaydına dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı F.. K.. vasisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece tescil harici bırakılan yer hakkında tespitten yaklaşık 4 yıl 10 ay sonra dava açıldığı, bu sürenin dava açmak için makul süreyi aştığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; bir taşınmaz hakkında kadastro tutanağı düzenlenmemesi işlemi de bir kadastro işlemi olmakla bu işlem aleyhine dava açılması mümkündür.

Gerek Kadastro Kanununda ve gerekse de diğer yasalarımızda, hakkında tutanak düzenlenmeyen taşınmazlar yönünden "kadastro öncesi nedenlere" dayanılarak dava açılmasını sınırlayan ya da yasaklayan bir hüküm bulunmamaktadır.

Somut olayda; her ne kadar davacının açtığı önceki günlü dava makul sürenin aşıldığı gerekçe gösterilerek bozulmuş, bu bozmaya uygun olarak verilen karar Dairemizin 18.03.2014 tarih 2014-1803-2828 Esas, Karar sayılı ilamı ile onanmış ise de önceki günlü davanın usuli kazanılmış hak nedeniyle onandığı gözetildiğinde eldeki dava yönünden emsal oluşturması mümkün değildir.

Öte yandan davacı taraf önceki günlü onanan davasında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanmasına rağmen eldeki davada ayrıca tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Bu halde davacının dayandığı maddi vakıalar farklı olduğundan kesin hükmün varlığından dahi söz edilemez. Kaldı ki tapu kaydı mülkiyet belgesidir.

Kadastro tutanağı düzenlenip kesinleşen yerlerde dahi 3402 sayılı Yasa'nın 12. maddesinin 3. fıkrasında öngörülen süre içerisinde dava açılabildiğine ve Yasa'da tescil harici bırakılan yerler hakkında kadastro öncesi sebeplere dayanarak dava açma hakkını sınırlayan bir süre de öngörülmediğine göre mahkemece işin esasına girilip, tarafların bildirdikleri tüm deliller toplanmalı,

bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek ve karar tarihinden sonra yürürlüğe giren 6360 sayılı Yasa hükümleri gözetilerek Erzurum Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile İspir Belediye Başkanlığı da davaya dahil edilip adlarına usulüne uygun şekilde duruşma gün ve saati tebliğ edilmek suretiyle sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır.