Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/1996 K.2014/3626

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Beldesi 361 ada ... parsel sayılı 14457.55 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz hali arazi niteliğinde Hazine adına tespit edildikten sonra 01.....2010 tarihli komisyon tutanağı ile irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... oğlu ... ve müşterekleri adına tespit edilmiştir.

Davacı Hazine vekili, yasal süresi içinde çekişmeli taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşlık ve çalılık niteliğindeki yerlerden olduğu ve davalılar yararına edinme koşullarının oluşmadığı iddiasına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve fen bilirkişi raporuna ekli krokide (C) harfi ile gösterilen 733,065 metrekare alan kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığından tescil harici bırakılmasına, fen bilirkişi raporuna ekli krokide (A) harfi ile gösterilen ....712,048 metrekarelik kısmın 361 ada ... parsel numarası ile davalılar adına tespit gibi tapuya tesciline, fen bilirkişi raporuna ekli krokide (B) harfi ile gösterilen ....012,441 metrekarelik kısmın tespitinin iptali ile aynı adada son parsel numarası verilmek suretiyle Hazine adına tarla vasfıyla tapuya tesciline karar verilmiş;

hüküm, davacı Hazine vekili ile davalı ... ve iki müştereği vekili ile davalı ... ve müşterekleri vekili tarafından temyiz edilmiştir.

...- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirice nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve davalıların dayanağını oluşturan tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığının kanıtlanamamasına göre hükme esas uzman bilirkişi raporunda (B) ve (C) harfleri ile gösterilen bölümlere yönelik davacı Hazine vekilinin ve davalılar vekillerinin bütün temyiz itirazlarının reddiyle, bu bölümlerle ilgili hükümlerin ONANMASINA, Hazine harçtan muaf olduğundan harç alınmasına yer olmadığına, aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz eden davalılardan ayrı ayrı alınmasına,

...- Mahkemece, çekişmeli taşınmazın hükme esas uzman bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümü üzerinde davalılar yararına zilyetlikle edinme koşullarının oluştuğu kabul edilerek karar verilmiş ise de, mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun .... ve .... maddelerinde imar-ihya yoluyla taşınmaz edinme koşulları düzenlenmiştir. Mahkemece

yapılan araştırma, inceleme ve uygulama, çekişmeli bölüm üzerindeki imar-ihyanın ne zaman tamamlandığı ile kadastro tespit gününe kadar ... yıllık edinme süresinin dolup dolmadığı hususlarında hükme yeterli bulunmamaktadır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, üç kişiden oluşacak jeodezi veya fotogrametri mühendisleri kurulu ile üniversitelerin toprak kürsüsü bölümünden seçilecek ve üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu ve uzman fen bilirkişi hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte üç kişilik jeodezi veya fotogrametri uzmanı bilirkişi kurulundan, çekişmeli taşınmazın bulunduğu bölgeye ait tespit gününden geriye doğru ..., ... ve ... yıl önce çekilmiş hava fotoğrafları üzerinde inceleme yapılarak, çekişmeli bölüm üzerindeki imar-ihyanın ne zaman başladığı ve ne şekilde sürdürüldüğü hususlarında ayrıntılı değerlendirmeyi içerir rapor alınmalıdır.

Aynı bilirkişi kurulundan, bölgeye ait 2000, 2004 ve 2006 tarihli uydu fotoğrafları üzerinde de araştırma yapılarak çekişmeli bölüm üzerindeki imar-ihyanın ne zaman başladığı ve ne şekilde sürdürüldüğü hususlarında değerlendirilme istenmelidir.

Keşfe katılacak ziraatçı bilirkişi kurulundan çekişmeli bölümün tarımsal niteliğini bildirir, çekişmeli bölümün üzerindeki imar-ihyanın tamamlanıp tamamlanmadığı, tamamlanmışsa ne zaman tamamlandığı ile üzerinde sürdürülen zilyetliğin şekli ve süresini irdeler; çekişmeli bölümün eğimi, toprak yapısı ve bitki deseni yönlerinden komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Keşfe katılacak uzman fen bilirkişisinden, keşif ve uygulamaları izleyip denetlemeye olanak verir, uzman bilirkişi kurullarınca gösterilen bölümleri işaretli ayrıntılı rapor alınmalıdır. Bu şekilde yapılacak araştırma, inceleme ve uygulama sonucunda ulaşılacak sonuçlar ile toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek bir karar verilmelidir.