Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/20056 K.2015/11016

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı ...,...çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, kuzeyinde 166 parsel, güneyinde 96 parsel, doğusunda 93 parsel, batısında yol ile çevrili, teknik bilirkişinin 10.10.2013 tarihli krokili raporunda (A) harfi ile gösterilen toplam 66.14 metrekarelik alanın davacı ... adına, bulunduğu adanın son parsel numarası verilmek sureti ile tapuya tesciline Mahkemce, davacı taraf yararına 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesi uyarınca kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap koşullarının oluştuğu gerekçesi ile yazılı şekilde karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Taşınmazın dosya içerisindeki fotoğraflarına göre tarım arazisi görünümü bulunmamakta olup, üzerinde ne zamandır kim tarafından ne şekilde zilyetlik sürdürüldüğü hususlarında dinlenilen yerel bilirkişi ve tanıklardan ayrıntılı beyan alınmamıştır.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, öncelikle karar tarihinden önce yürürlüğe giren 6360 sayılı Kanun hükümleri uyarınca, Büyükşehir Belediyesi olan illerde Belediye sınırları il mülki sınırları haline gelmiş olmakla taşınmazın tesciline ilişkin olması nedeniyle davada TMK'nın 713. maddesi uyarınca ilgili kamu tüzel kişisi olarak .....Büyükşehir Belediye Başkanlığının da davaya dahil edilmesi suretiyle taraf koşulu sağlanmalı, bundan sonra,

mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, komşu köylerden, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, ziraat mühendisi ve harita mühendisi bilirkişiden oluşacak bilirkişi kurulu huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Taşınmazın başında yapılacak keşif sırasında dinlenilecek yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kim tarafından ne zamandan beri ne şekilde kullanıldığı, halen kimin zilyetliğinde olup, nasıl tasarruf edildiği, etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, taşınmazın dava tarihinden 20 yıl önceki ve hali hazırdaki niteliği, arazinin ekonomik amacına uygun olarak zilyetliğin var olup olmadığı var ise ne zaman başlayıp ne zamandır devam ettiğinin belirlenmesine çalışılmalı, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel