Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/5580 K.2014/7392

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Yargıtay bozma ilamında özetle; "davacının tutunduğu tapu kaydının kapsamının, revizyon gördüğü diğer taşınmazlar da dikkate alınmak suretiyle usulüne uygun olarak saptanması, tapu kaydının çekişmeli taşınmazın tamamını ya da bir bölümünü kapsamadığının anlaşılması halinde kayıt kapsamı dışında kalan bölüm yönünden 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesindeki miktar sınırları da dikkate alınmak suretiyle davalı lehine kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle taşınmaz edinme koşullarının oluşup oluşmadığının araştırılması" gereğine değinilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli .. ada .. parsel sayılı taşınmazın, ölü tespit maliki A..G.. mirasçıları adına payları oranında tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı H.. H.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece Yargıtay bozma ilamına uyulduğuna göre, bozmada işaret edilen hususların eksiksiz olarak yerine getirilmesi gerekir. Bozmaya uyulmakla, taraflar yararına usuli müktesep hak oluşur. Bu hakkın zedelenmemesi için bozma gereklerinin yerine getirilmesi zaruridir.

Tüm dosya kapsamından, çekişmeli ..ada ..ve dava dışı .. ada ..parsel sayılı taşınmazların davalıların zilyetliğinde bulunduğu, tespite esas alınan 09.12.1971 tarih 2 sıra numaralı tapu kaydının batı sınırının "bulak" okuması sebebiyle kaydın gayri sabit hudutlu olduğu ve kapsamının miktarıyla geçerli olduğu anlaşılmakta olup, esasen bu husus mahkemenin de kabulündedir.

Sözü edilen tapu kaydının miktarı 45.950 metrekare olup revizyon gördüğü dava dışı .. ada .. parsel sayılı taşınmazın yüzölçümü ise 87.363,70 metrekare olduğuna göre, tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsamadığı, dava dışı .. ada .. parsel sayılı taşınmazda ise tapu kayıt miktar fazlası olarak 42.413,70 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın belgesiz zilyetlik nedeniyle davalılar adına tespit edildiğinin kabulü zorunludur.

Davalı tarafın ..ada .. parsel içinde belgesiz zilyetlik yoluyla kazandığı taşınmaz miktarı dikkate alındığında, çekişmeli taşınmazda belgesiz zilyetlik nedeniyle edinebilecekleri azami taşınmaz miktarı 57.586,30 metrekareden ibarettir. Ne var ki mahkemece bu husus gözden kaçırılmış ve yanılgıya düşülerek 90.551,36 metrekare yüzölçümündeki çekişmeli taşınmazın tamamamın davalı taraf adına tesciline karar verilmiştir.

Hal böyla olunca mahkemece doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle, davalı taraftan tercihi sorulmak suretiyle fen bilirkişisinden, çekişmeli taşınmazın belgesiz zilyetlik yoluyla kazanılabilecek 57.586,30 metrekare yüzölçümündeki bölümünü gösterir ek rapor alınmalı, bundan sonra taşınmazın fen bilirkişi raporunda gösterilen 57.586,30 metrekare yüzölçümündeki bölümünün davalı taraf adına, kalan bölümünün ise davacı H.. H.. adına tesciline karar verilmedir.