Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/8933 K.2014/16429

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Alefli Mahallesi çalışma alanında bulunan 103 ada 133 ve 231, 116 ada ... parsel sayılı sırasıyla ....071...., 384.71 ve ....234.72 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar eşit paylarla ... ve ..., 103 ada 106, 129, 164 ve 209, 104 ada 31 ve 103, 106 ada ... ve ..., 109 ada ..., 43, 116, 120, 135 ve 160, 110 ada ... ve 32, 113 ada ..., 46 ve 86, 118 ada ..., 124 ada ..., 103 ada 96, 57 ve 30 parsel sayılı sırasıyla ....153.85, ....800.71, 650.83, ....487.69, ....617.36, ....215.05, ....245.65, ....399.76, ....850.90, ....270.37, ....222.26, ....877.30, ....110.97, ....370.71, ....434.43, ....095.81, ....049.87, ....487.94,

....516...., 0050.59, 260.71, ....067.02, ....313.46, ....323.26 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ..., 102 ada ..., 103 ada 173, 104 ada 32, 45, 61 ve 94, 106 ada ..., 109 ada 37, 40, 103, 105, 108, 123, 167 ve 130, 110 ada 30, 42 ve 71, 111 ada ..., 113 ada 49 ve 84, 118 ada ... parsel sayılı sırasıyla ....952.37, ....948.28, ....586...., ....352...., 289.68, ....675.31, ....052...., ....276...., ....498.41, ....001...., ....827.84, ....083.69, ....973.41, ....310.71, ....355.89, ....203.96, ....030.65, ....600.79, ....889.02, ....357.32, ....322.61, ....379.02, 636.99 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ... adına irsen intikal,

taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak tespit edilmiştir. Davacılar ..., ... ve ... çekişmeli taşınmazların müşterek muristen intikal ettiği ve mirasçılar arasında taksim edilmediği iddiasına dayanarak miras paylarına yönelik olarak dava açmış, davacılardan ...'nun yargılama sırasında ölmesi üzerine dava mirasçıları tarafından takip edilmiştir.

Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda 124 ada ... ve 118 ada ... parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki davanın feragat nedeniyle reddine tespit gibi tescillerine, çekişmeli diğer taşınmazlar hakkındaki davanın esası bakımından reddine, tespit gibi tescillerine karar verilmiş; hüküm, davacılar ... ve arkadaşlarının vekili tarafından temyiz edilmiştir.

...- 124 ada ... ve 118 ada ... parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve davacılar vekilinin keşifteki feragat beyanına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle çekişmeli 124 ada ... ve 118 ada ... parsel sayılı taşınmazlara yönelik usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA,

...- 103 ada 133 ve 231, 116 ada ..., 103 ada 106, 129, 164 ve 209, 104 ada 31 ve 103, 106 ada ... ve ..., 109 ada ..., 43, 116, 120, 135 ve 160, 110 ada ... ve 32, 113 ada ..., 46 ve 86, 118 ada ..., 103 ada 96, 57 ve 30, 102 ada ..., 103 ada 173, 104 ada 32, 45, 61 ve 94, 106 ada ..., 109 ada 37, 40, 103, 105, 108, 123, 167 ve 130, 110 ada 30, 42 ve 71, 111 ada ..., 113 ada 49 ve 84 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince; mahkemece, çekişmeli taşınmazların uzun süreli kullanımının taksime karine olduğu kabul edilerek yazılı olduğu şekilde karar verilmişse de;

yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazlar, kadastro sırasında ... ... mirasçıları olan davalılar adına tespit edilmiştir. Davacılar çekişmeli taşınmazların müşterek murislerinden kaldığını ve paylaşılmadığını iddia etmişlerdir. Davalılar ise; çekişmeli taşınmazları dosya kapsamına sundukları harici satış senetleri ile satın aldıklarını iddia etmişlerdir.

O halde taraflar arasındaki ihtilaf, çekişmeli taşınmazların, tarafların ortak kök murisi Adem Karagöz'den mi kaldığı, yoksa davalılar tarafından dosyada mevcut satış senetleri ile üçüncü kişilerden satın alınıp alınmadığı noktasındadır. Mahkemece davalılar tarafından sunulan satış senetleri, keşif sırasında fen bilirkişi marifetiyle çekişmeli taşınmazlara uygulanarak sınırları belirlenmediği gibi, söz konusu satış senetlerinin tanıkları da dinlenmemiştir.

Eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsizdir.

Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşabilmek için mahallinde ... kişilik yerel bilirkişi kurulu, tespit bilirkişileri, taraf tanıkları ve senet tanıklarının katılımı ile yeniden keşif yapılmalı, dosya kapsamında mevcut satış senetleri yöntemince zemine uygulanmalı, sınırları belirlenmeli, çekişmeli taşınmazları kapsayıp kapsamadığı denetlemeye elverişli kroki ve raporlar ile tespit edilmeli, çekişmeli taşınmazlar ve üzerindeki muhdesatların hangi tarihten beri kimin tarafından kullanıldığı,

kullanımın kimden kime ve ne amaçla geçtiği, taşınmazların ortak muristen kaldığının anlaşılması halinde ortak murisin ölümünden sonra tüm mirasçıların katılımı ile taksim edilip edilmediği, taksim edilmiş ise çekişmeli taşınmazların kimlere isabet ettiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, yerel bilirkişi ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeye çalışılmalı, senetlerde imzası bulunan tanık ve köy ihtiyar heyeti üyelerinden, senetlerin nerede ve ne amaçla düzenlendiği,

zilyetliğin senet alıcısına devredilip devredilmediği hususlarında bilgi alınmalı, bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.

Kabule göre de; dava konusu 113 ada 57 parsel sayılı taşınmaz hakkında açılmış bir dava bulunmadığı halde, bu parsel hakkında da tespit gibi tescile karar verilmesi de isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle 103 ada 133 ve 231, 116 ada ..., 103 ada 106, 129, 164 ve 209, 104 ada 31 ve 103, 106 ada ... ve ..., 109 ada ..., 43, 116, 120, 135 ve 160, 110 ada ... ve 32, 113 ada ..., 46 ve 86, 118 ada ..., 103 ada 96, 57 ve 30, 102 ada ..., 103 ada 173, 104 ada 32, 45, 61 ve 94, 106 ada ..., 109 ada 37, 40, 103, 105, 108, 123, 167 ve 130, 110 ada 30, 42 ve 71, 111 ada ...,