Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/11948 K.2018/2424

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 110 ada 61 parsel sayılı 440.489,43 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kamu orta malı niteliğinde mera olarak sınırlandırılarak özel siciline kaydedilmiştir. Davacı satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın bir bölümüne yönelik olarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne; çekişmeli 110 ada 61 numaralı taşınmazın 18.07.2014 havale tarihli teknik bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen 693,43 metrekarelik kısmının davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece temyize konu olup fen bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen 693,43 metrekarelik kısmın, davacı tarafından ... öncesi köy senedi ile haricen satın alındığı ve 20 yılı aşkın bir süredir nizasız-fasılasız davacının zilyetliğinde olduğu, bu kısmın eylemli hali ile dava konusu 110 ada 61 parsel sayılı mera parselinden ayrıldığı ve mera parseli ile bir bütünlük arzetmediği, evveliyatının mera olmadığı gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş isede yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Taşınmaz başında yapılan keşifte taşınmazın temyize konu (B) bölümünün niteliği, evveliyatının mera olup olmadığı, davacı tarafından ne zamandan beri ne şekilde kullanıldığı hususunda alınan beyanlar yetersiz ve kısmen çelişkili olduğu gibi yine keşif sonucu düzenlenen zirai bilirkişi raporunda; temyize konu çekişmeli taşınmaz bölümünün mera parselinden ayrıldığı ve komşu tarım arazileri ile benzer nitelikte olduğu belirtilmiş ise de hangi nedenle mera parselinden ayrıldığı açıklanmamış; zirai bilirkişi raporuna ekli fotoğraflarda çekişmeli taşınmaz bölümü ile komşu tarım arazilerini ve davaya konu olmayan diğer mera bölümleri bir arada gösterilmemiş olup anılan fotoğraflar bu bölüm üzerinde sürdürülen zilyetliğin ekonomik amaca uygun olduğunu kabul etmeye de yeterli değildir.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için taşınmazın bulunduğu yerde varsa mera tahsis kararı, ekleri ve haritaları ile çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler getirtilip, dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları, 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulu ve fen bilirkişi huzuruyla keşif icra edilmeli,

çekişmeli taşınmaz bölümü ile davaya konu olmayan mera parseli arasında ayırıcı nitelikte unsur bulunup bulunmadığı araştırılmalı, mahkemenin, taşınmazın konumu ve niteliğine ilişkin gözlemi tutanağa geçirilmeli, taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından, ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, taşınmazın öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması halinde imar ve ihyaya konu edilip edilmediği, imar ve ihyaya konu edilmiş ise, ihyanın hangi tarihte başlayıp, ne zaman bitirildiği,

zaman içinde sınırlarında mera yönünden genişleme olup olmadığı, hususunda yerel bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı, ayrıntılı bilgi alınmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanakları ve dayanakları ile denetlenmeli, 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan komşu parsellerle karşılaştırmalı biçimde çekişmeli taşınmaz bölümünün toprak yapısı, eğimi, bitki deseni ve diğer yönlerden komşu mera parselinden nasıl ayrıldığı,

mera ile arada doğal ya da yapay ayırt edici bir sınır bulunup bulunmadığı ve taşınmazın meradan açılan bir yer olup olmadığını açıklayıp, tarımsal niteliğini belirten, taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş somut verilere dayalı ayrıntılı rapor alınmalı, fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli, çekişmeli taşınmaz ile komşu mera parselinin konumlarını yan kesit krokisi ile gösteren rapor ve harita düzenlettirilmeli,

taşınmazın öncesinin mera olduğunun anlaşılması halinde meralar üzerinde sürdürülen zilyetliğin hukukça bir değer taşımayacağı düşünülmeli ve bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.