Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/12428 K.2017/7282

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı ..., ...va Köyü kadastro çalışma alanında bulunan ekli krokide sınırları gösterilen 45.746 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın imar-ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişisi tarafından düzenlenen 12.05.2014 tarihli harita ve raporda (A) harfi ile gösterilen 45.746,16 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili ile davalı Büyükşehir Belediyesi vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı lehine imar-ihyaya dayalı olarak zilyetlikle taşınmaz edinme koşularının oluştuğu gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli değildir.

Mahkemece, taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro çalışmalarının ne zaman yapıldığı ve sonuçlandırıldığı sorulmamış, komşu taşınmazlara ait tespit tutanakları varsa dayanağı kayıtlarıyla birlikte getirtilmemiş, keşifte uygulanmamış, keşif sonucunda 2 kişilik zirai bilirkişi kurulu tarafından verilen raporda tarım arazisi niteliğinde olduğu bildirilmiş ise de taşınmazı değişik yönlerden gösterir renkli fotoğrafları eklenmemiştir.

Zirai raporda 1957 ve 1999 tarihli hava fotografına göre taşınmazın tarım arazisi olduğu belirtilmekte ise de hava fotograflarının incelenmesinin jeodezi ve fotogrametri konusunda uzman harita mühendisi bilirkişisi tarafından yapılması gerektiği düşünülmemiştir.

Diğer yandan davacı adına zilyetliğe dayalı olarak kayıtlı başkaca taşınmaz bulunup bulunmadığı sorulmamış, TMK'nın 713. maddesinde öngörülen gazete ilanı yapılmamıştır. (her ne kadar dosya içinde basın ilan kurumuna ilan ücreti yatırıldığına dair makbuz bulunmakta ise de eldeki dosyaya ait olup olmadığı anlaşılamadığı gibi dosya arasında ilanı içeren gazete örneği de bulunmamaktadır). Eksik inceleme ve araştırmaya dayalı olarak karar verilemez.

O halde; öncelikle taşınmazın bulunduğu bölgede dava tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait hava fotoğrafı olup olmadığı özellikle sorulmalı, varsa hava fotoğrafları ile temin edilebilen en eski ve en son tarihli uydu fotoğrafları, en yakın komşu taşınmazlara ait kadastro tespit tutanakları varsa dayanağı kayıtlarla birlikte getirtilmeli, taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro çalışmalarının ne zaman sonuçlandığı,

davacı adına belgesizden tescil edilmiş taşınmaz olup olmadığı ilgili yerlerden sorulmalı, bu eksiklikler giderilip dosya ikmal edildikten sonra refakate alınacak 3 kişilik zirai bilirkişi ve 3 kişilik jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi kurulu ile taşınmazda yeniden keşif yapılmalı, zirai bilirkişi kurulundan taşınmazın imar-ihyasının tamamlanıp tamamlanmadığı, tamamlanmış ise ne zamandan beri ekonomik amaca uygun kullanıldığı,

komşu parsellerle karşılaştırmalı biçimde toprak yapısı ve önceki bilirkişinin raporunu irdeleyen ayrıntılı ve gerekçeli olarak rapor alınmalı, 3 kişilik jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi kurulu vasıtasıyla hava fotoğrafları ve en eski uydu fotografları üzerinde uygulama yaptırılarak taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı net olarak ortaya konulmalı, kadastro paftası ile hava ve uydu fotoğraflarıyla çakıştırılmış halde renkli haritalar düzenlenlenmeli,

gazete ilanı yapılmalı ve ilandan itibaren öngörülen 3 aylık sürenin geçmesi beklenilmeli bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek davacı yararına TMK'nın 713. maddesinde öngörülen iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm delillerin sonucuna göre karar verilmelidir.