Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/21034 K.2018/108

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı, ... Köyü çalışma alanında bulunan ve 1978 yılında yapılan kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına ve tapu kaydına dayanarak adına tescil istemiyle, 07.11.2013 tarihinde dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın fen bilirkişi raporuna ekli krokide (C) ile belirtilen ve yüzölçümü 4.852,20 metrekare olan bölümünün davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı lehine zilyetlikle kazanım koşullarının gerçekleştiği gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Davacı tarafından Nisan 1953 tarih ve 77 numaralı tapu kaydı sunularak tescil harici bırakılan çekişmeli taşınmazın aslında tapulu taşınmaz olduğu ve tespit sırasında tapu kaydı uygulanmadığından tescil harici bırakıldığı ileri sürülerek taşınmazın adına tescili talep edilmiştir.

Her ne kadar keşif sırasında mahalli bilirkişi ve davacı tanıkları tapu kaydının dava konusu taşınmazı kapsadığını belirtmişlerse de mahkemece davacı tarafından sunulan tapu kaydının tedavülleri olarak istenilen kayıtlar incelendiğinde kayıtların birbirini tutmadığı; davacının sunduğu tapu kaydı 15 Nisan 1953 tarih ve 77 numaralı, ...

Köyü Değirmen Mevkisine ait 5300 metrekare yüzölçümlü ve ... oğlu ... adına kayıtlı olduğu halde, Tapu Müdürlüğünden gelen ve ... adına olduğu belirtilen 1953 tarih ve 77 sıra numaralı tapunun ... Köyü Kavak mevkinde 5170 metrekare yüzölçümü ile ... adına hükmen 14.09.1953 tarihinde tescil edilen kayıt olduğu görülmüştür.

Hal böyle olunca; doğru sonuca varılabilmesi için; mahkemece öncelikle davacı tarafından sunulan 1953 tarih ve 77 sıra numaralı tapu kaydının gerektiğinde sicillerde inceleme yaptırılarak geldisi doğru şekilde tespit edilerek tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kaydı, varsa haritası revizyon gördüğü parseller de dikkate alınarak getirtilmeli, çekişmeli taşınmaza komşu 631, 632, 634 ve 641 parsel sayılı taşınmazlara ait tapu ve vergi kayıtları tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte istenilmeli, dava tarihinden 15-20-25 yıl öncesi evreye ilişkin farklı tarihlere ait en az 3 hava fotoğrafı,

bu hava fotoğrafları kullanılarak üretilmiş memleket haritaları ile temin edilebilen en eski ve yeni tarihli uydu fotoğrafları istenilerek dosya arasına konulmalı, bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları ile jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi, üç kişilik zirai bilirkişi kurulu ve jeolog bilirkişi katılımı ile yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sonucunda taşınmazın kısmen ya da tamamen davacı tarafından sunulan tapu kaydı kapsamı dışında kalması halinde yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından, davacının imar-ihya işlemlerine hangi tarihte başlayıp, hangi tarihte bitirdiği,

tarımsal amaçlı zilyetliğin ne zaman ve ne surette başladığı ve sürdürüldüğü gibi hususlar tek tek ve olaylara dayalı olarak sorulup saptanmalı,yerel bilirkişi ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler, gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeli, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği sınırlar haritasında işaret ettirilmeli, komşu taşınmazlarla mukayeseli mahkeme gözlemi tutanağa geçirilmeli, taşınmazın tüm yönlerini gösterir fotoğrafları çektirilmeli,

jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişiye hava ve uydu fotoğrafları üzerinden bilimsel yöntemlerle (hava fotoğrafı ve memleket haritası ile kadastro paftası ölçeği harita çizim programları aracılığıyla eşitlenerek çekişmeli taşınmazın konumunun çevre parsellerle birlikte harita üzerinde gösterilmesi, hava fotoğrafları ile kadastro paftası çakıştırılıp stereoskop aletiyle) inceleme yaptırılarak;

çekişme konusu taşınmazın imar-ihyasına en erken ne zaman başlanıldığının ve ne zaman tamamlandığının, arazinin ekonomik amacına uygun olarak zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri bilimsel esaslara göre düzenlenmiş teknik raporlarla ve komşu taşınmazların dayanak belgeleri ile denetlenmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.