Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/14441 K.2016/9043

...

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sonucu ... çalışma alanında bulunan 154 ada 36, 157 ada 7, 11 ve 12 parsel sayılı sırasıyla 9900, 33.287.89, 40400 ve 66650 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar tapu kaydı nedeniyle ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... intikal, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda 154 ada 36 parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tesciline, 157 ada 7, 11 ve 12 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Davalı ... vekilinin 154 ada 36 parsele yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, davalı ... harçtan muaf olduğundan harç alınmasına yer olmadığına,

2- Davacının 157 ada 7, 11 ve 12 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince. Mahkemece; çekişmeli taşınmazların mera parseline komşu ve gayri sabit hudutlu olması gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiştir. Dava; tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. Mahkemece, yazılı gerekçe ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır. 3402 sayılı ...

Kanunu'nun 46/1. maddesi, "4753 sayılı Kanun ile ek ve tadilleri uyarınca ... adına kaydedilen taşınmaz mallar bu kanun hükümlerine göre doğan iktisap şartlarına istinaden zilyetleri adına tespit ve tescil olunur" hükmünü içermektedir.

Buna göre, 4753 sayılı Yasa uyarınca ... adına tapuya tescil edilen taşınmazların, öncesi itibariyle özel mülkiyete konu olabilecek yerlerden bulunması ve tescil tarihi itibariyle zilyetleri yararına bu yasa uyarınca (3402 sayılı Yasa 14 vd. maddeleri) kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının gerçekleştiğinin anlaşılması halinde zilyetleri adına tescil edilmeleri gerekmektedir.

Mahkemece belirtmelik tutanağında ... adına tapu oluşmasına neden olan 2071 parsel numaralı taşınmaza uygulanan 1448 sayılı vergi kaydı miktar fazlası olup, kayıt sınırında hali okuduğu gözardı edilmiş, davacılar yararına 3402 sayılı Yasa'nın 46/1. ve 14. madde koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği hususlarında yeterli araştırma yapılmadan hüküm kurulmuştur. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile karar verilemez.

Hal böyle olunca; öncelikle çekişmeli 157 ada 7,11,12 parel sayılı taşınmaza ... çalışmaları sırasında uygulanan tapu kaydının ... çalışmaları sırasında revizyon görüp görmediği ilgili merciiden sorularak revizyon görmüş ise revizyon gördüğü taşınmazların ... tutanaklarının onaylı örnekleri getirtilmelidir.

Daha sonra mahallinde, fen bilirkişisi, üç kişilik ziraatçı bilirkişi kurulu, komşu köyler halkından üç kişilik ve aynı köy halkından üç kişilik yerel bilirkişi kurulları, tespit bilirkişileri ve taraf tanıkları huzuru ile yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan, çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu, ... adına tapulu yerlerin öncesinin mera olup olmadıkları, çekişmeli taşınmazların kime ait bulunduğu, kimden kime nasıl intikal ettiği, kim ya da kimler tarafından hangi tarihten itibaren ve ne şekilde kullanıldığı,

taşınmazlarda toprak tevzi komisyonunca yapılan çalışma tarihinden geriye doğru davacılar ya da maliki evvellerinin 20 yılı aşkın zilyetliğinin bulunup bulunmadığı hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazların görüntüsü ve komşu parseller ile ayırıcı unsurları ifade eden hakim gözlemi keşif zaptına aynen yansımalı, fen bilirkişisinden toprak tevzi paftası ile ... paftasının ölçekleri eşitlenip çakıştırılmış ve keşfi takibe elverişli krokili, ziraatçı bilirkişi kurulundan ise çekişmeli taşınmazların önceki ve şimdiki niteliklerini ortaya koyan, mera vasfında olup olmadıklarını izah eden,

mera parselleri ile ayırıcı unsurların neler olduğunu açıklayan ve ayırıcı unsurlar ile taşınmazların görüntüsünü farklı yönlerden çekilmiş fotoğraflar ile ortaya koyan raporlar alınmalı, bundan sonra, çekişmeli 157 ada 12 parselin bir bölümünün meradan açma yer olmadığı iddiası ile açılan davada davacı lehine karar verildiği ve 157 ada 10 parselin de hükmen Hamza adına tesciline karar verildiği hususları gözönünde bulundurularak ...

Kanunu'nun 46/1, 14 ve devamı maddelerinde sözü edilen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının davacı taraf lehine gerçekleşip gerçekleşmediği tartışılarak hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.