Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/17609 K.2017/1154

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 112 ada ... parsel sayılı ....793,38 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ahşap ev ve arsa vasfıyla ... ... ve müşterekleri adına tespit ve tescil edilmiştir.

Davacı ..., çekişmeli taşınmazın müşterek muristen intikal ettiği ve mirasçılar arasında terekenin taksim edilmediği iddiasına dayanarak tapu iptal ve tescil, 112 ada ... parselin doğusunda yer alan kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz bölümü hakkında da aynı hukuki sebeplere dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır.

Yargılama sırasında davalı ... ...'ın vefatı nedeniyle mirasçıları ..., ..., ..., ... ve ..., ayrıca yasal hasım olması nedeniyle Hazine mahkeme tarafından davaya dahil edilmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

...- 112 ada ... parselin temyiz incelemesinde; davacı ... çekişmeli taşınmazın kök muris ...'ya ait iken mirasçıları ... ve ... ...'ya kalmasına rağmen taşınmazın sadece ... mirasçıları adına tespit ve tescil edildiğini, mirasçılar arasında taksim olmadığını, bu sebeple ... ... mirasçılarının .../... payının adlarına tescili talebiyle dava açmıştır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 640. maddesi uyarınca tereke adına açılıp takip edilen davaları ya tüm mirasçıların birlikte açmaları ya da tüm mirasçıların açılan davaya muvafakatlarının sağlanması veya terekeye mümessil tayin edilerek davanın sürdürülmesi zorunludur. Somut olayda ise, mahkemece davacıya terekeye temsilci tayini için süre verilmiş, davacı verilen süre içeresinde ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2014/29 Esas sayılı dosyası ile murisi ... ...'nın terekesine temsilci atanması talebiyle dava açmış, mahkemece ........2014 tarihinde davacı ...'nın ... ...'nın terekesine temsilci atanmasına karar verilmiştir. Ancak mahkemece bu davanın sonucu beklenmeksizin yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, davacının temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA,

...- 112 ada ... parselin doğusunda yer alan ve tescil harici bırakılan bölüm hakkında yapılan temyiz incelemesinde; davacı ... tescil harici bırakılan bölümün paylı malik olduğu 112 ada ... parsel ile bütün olduğu ve 112 ada ... parsel sayılı taşınmazdaki payı oranında adına tescil edilmesi talebiyle dava açmıştır.

112 ada ... parselin kadastro tespiti ile oluşan tapu kaydı müşterek mülkiyet hükümlerine tabi olduğu gibi, 112 ada ... parsel sayılı taşınmazın tutanağının edinme sebebinde de kök muris Salih'in ölümünden sonra mirasçılar arasındaki iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirdikleri bilgisine yer verilmiştir.

Bu durumda davacının kendi miras payı üzerinde tasarruf yetkisi bulunduğu ve bu taşınmaz bölümü yönünden davasının miras payı ile sınırlı olarak görülebileceği kuşkusuz olup 112 ada ... parselin doğusunda yer alan bölüme yönelik açılan dava TMK'nın 713/..., 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun ... ve .... maddelerine dayalı tescil isteğine ilişkindir.

Böyle bir taşınmazın iktisap edilebilmesi için; öncelikle taşınmazın zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olması, bundan sonra ise 3402 sayılı Yasa'nın ... ve .... maddeleri uyarınca; emek ve masraf sarfı suretiyle imar-ihya işlemlerinin tamamlanarak tarıma elverişli hale getirilmesi ve bu işlemlerin tamamlanmasından sonra kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesi zorunludur.

Mahkemece, davanın esasına yönelik araştırma yapılmaksızın yazılı olduğu şekilde karar verilmiştir. Eksik araştırma, inceleme ve uygulamaya dayalı olarak karar verilemez.

Hal böyle olunca; doğru sonuca ulaşılabilmesi için, dava konusu taşınmazın tescil harici bırakılma nedeni sorulmalı, dava tarihinden geriye doğru ...-...-... yıl öncesine ait ... ayrı dönemde çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığından tarihleri açıkça yazılmak suretiyle istenilerek dosya arasına konulmak suretiyle ... kişilik ziraat mühendisleri kurulu ile jeodezi veya fotogrametri uzmanı harita mühendisinden oluşacak bilirkişi heyeti aracılığıyla yapılacak keşifte, belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle inceleme yaptırılmalı,

çekişmeli taşınmazın önceki ve şimdiki niteliğinin, zilyetlikle iktisaba elverişli olup olmadığının, imar-ihyaya en erken ne zaman başlanıldığının ve tamamlandığının, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, taşınmazın kadastro paftasındaki konumu bilgisayar programı aracılığıyla hava fotoğraflarına aktarılmalı,

... kişilik ziraatçi bilirkişi kurulu vasıtasıyla taşınmazın öncesi ve zirai faaliyete konu olup olmadığı, hangi tarihte imar-ihyaya başlandığı, tamamlandığı, ekonomik amaca uygun zilyetliğin hangi tarihte başladığı ve hangi tasarruflar ile sürdürüldüğü hususları özellikle irdelenmeli, bundan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilmeli, karar verilirken davanın davacının payı oranında tescil istemine yönelik olduğu hususunda değerlendirilip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup,