Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/2905 K.2018/7662

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı ..., dava dilekçesi ekindeki krokide gösterdiği ... Kasabası çalışma alanında bulunan taşınmaz bölümünün tapu kaydının kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle iptali ve adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 22.04.2013 tarihli fen bilirkişisi raporuna ekli haritada (A) harfi ile gösterilen 75,30 metrekarelik taşınmaz bölümünün ... adına olan kaydının iptali ile davacıya ait 226 ada 62 parsel sayılı taşınmaza eklenmek suretiyle davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; çekişmeli taşınmaz bölümünün öncesinde tapulu bir yer olduğu kanaati ile yazılı şekilde karar verilmiş ise de; yapılan değerlendirme hatalı ve bu hatalı değerlendirmeye bağlı usul işlemleri de eksiktir. Davacının dava dilekçesi ekinde sunduğu dava konusu taşınmaz bölümünü gösterir kroki, dosyaya getirtilen pafta örneği ile fen bilirkişisi raporundan dava konusu taşınmaz bölümünün tescil harici tapusuz bir yer olduğu anlaşılmaktadır.

Tapusuz tescil harici yerler hakkında tapu kaydı oluşturulması istemi ile açılan davalar. 4721 sayılı TMK'nın 713/1 ve 3402 sayılı ... Kanunu'nun 14. ve 17. maddelerine tabi olup "Tescil Davası" olarak nitelendirilmektedirler. Eldeki dava da, tapusuz tescil harici bir yer hakkında tapu kaydı oluşturulması istemi ile açıldığından "Tescil Davası" niteliğindedir.

Bu nitelikteki davanın, 4721 sayılı TMK’nın 713/3. maddesi uyarınca yasal hasım konumunda olan ... ve ilgili kamu tüzel kişiliğine birlikte yöneltilmesi zorunludur. Somut olayda dava, Hazineye husumet yöneltilerek açılmış ve sonuçlandırılmıştır. 6360 sayılı Kanun gereğince yasal hasım konumuna olan çekişmeli taşınmazın sınırları içinde bulunduğu ...Belediye Başkanlığı ile ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı davaya dahil edilmemiş ve taraf teşkili eksik bırakılmıştır.

Taraf teşkili dava şartlarından olup, bu şart sağlanmadan davanın esasına girilemez. O halde; öncelikle ...Belediye Başkanlığı ile ...

Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nı davaya dahil etmesi için davacı tarafa süre verilmeli, taraf teşkilinin sağlanması halinde dahili davalılara davaya ilişkin savunma ve delillerini sunması bakımından imkan tanınmalı, göstermeleri halinde tüm delilleri toplanmalı, kadastroca tescil harici bırakılan yerler için açılan tescil davalarında TMK’nın 713/4. ve 5. fıkraları gereğince keşif sonucu elde edilen bilirkişinin rapor ve krokisine göre gerekli ilanların yöntemine uygun bir biçimde yapılması,

yasal 3 aylık sürenin dolmasının beklenilmesi ve ilanın yapıldığı gazete ile ilan tutanaklarının dosya arasına konulması gerektiği de göz önüne alınarak usule ilişkin bu eksiklikler giderildikten sonra işin esasına ilişkin hüküm kurulmalıdır.