Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/3258 K.2017/985

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Güzelsu Köyü çalışma alanında bulunan 1146, 1612, 1613, 1619, 1568 ve 2123 parsel sayılı sırasıyla ....500.00, ....000.00, ....000.00, 183.000.00, ....000.000.00 ve ....160,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduklarından söz edilerek malik haneleri açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Davacı ... tarafından davalılar ... ve ... ...

Tüzel Kişiliği aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tescil davası, davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesinde, çekişmeli parsel tutanakları ile aktarılan dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, çekişmeli 1146, 1612, 1613 ve 2123 parsel sayılı taşınmazlar ile 1619 parsel sayılı taşınmazın 08.07.1976 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 100.000,00 metrekare yüzölçümündeki kısmının davacı ... adına ve 1619 parsel sayılı taşınmazın yukarıda sözü edilen fen bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen 62.000,00 metrekare yüzölçümündeki kısmının ... adına tapuya kayıt ve tesciline, 1568 parsel sayılı taşınmazın ise mera olarak sınırlandırılmasına karar verilmiş;

hüküm, davalı ... vekili ve davalı ... Köyü Tüzel Kişiliği tarafından temyiz edilmiştir.

...- Dava konusu 1612, 1613 ve 1619 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlanın incelenmesinde; mahkemece davacı lehine zilyetlikle kazanım koşullarının oluştuğu kabul edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan değerlendirme dosya kapsamına uygun düşmemektedir.

Dava konusu taşınmazların dört tarafı tespiti hükmen kesinleşen 1862 parsel sayılı mera ile çevrili olduğuna göre, mera bütünlüğünü bozan bu taşınmazların da meradan açılmak suretiyle elde edildiğinin kabulü zorunludur. Açıklanan nedenlerle özel mülkiyete elverişle olmadığı anlaşılan çekişmeli taşınmazlar hakkında açılan davanın reddine karar vermek gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile davanın kabulüne karar verilmesi isabetsiz olup, davalı ... vekili ve davalı ...

Köyü Tüzel Kişiliği temsilcisinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA,

...- 1146 ve 2123 parsel sayılı taşınmazların temyizine gelince; mahkemece, davacı lehine zilyetlikle kazanım koşullarının oluştuğu kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece dava konusu taşınmazların vasfı ve kullanımına ilişkin komşu parsellerle mukayeseli olarak, ziraat bilirkişisinden ayrıntılı rapor alınmamış, tek ziraat bilirkişi tarafından düzenlenen soyut ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak karar verilmiştir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için; öncelikle dava konusu taşınmazlara komşu taşınmazların kadastro tutanakları ve dayanakları getirtilerek dosya arasına konulmalı, bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, fen bilirkişisi ve ... kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın hangi tarihten beri kimler tarafından neye istinaden zilyet edildiğine ilişkin maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, ... kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazların niteliği, eğimi, toprak yapısı, bitki örtüsü ile özel mülke konu olup olamayacağını belirtir şekilde dava konusu taşınmazlar ile çevresinin işaretli olduğu değişik yönlerden çekilmiş ve geniş açıdan gösteren fotoğrafları ile desteklenmiş somut verilere dayalı ayrıntılı rapor alınmalı,

fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre davacı taraf yararına, aktarılan dava tarihi itibari ile kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği kesin olarak belirlenerek bir karar verilmelidir.