Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/3639 K.2018/6856

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sonucu ... İli, ... İlçesi, ... Köyü çalışma alanında bulunan 165 ada 12 parsel sayılı, 2.667,55 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle avlulu kargir ev ve müştemilatı vasfıyla davacı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı, çekişmeli parselin yüzölçümünün revizyon gören tapu kaydına göre 1.133 metrekare eksik tespit edildiği iddiasıyla tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda hak düşürücü sürenin geçmiş olması nedeniyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu taşınmazın 165 ada 12 parsel olduğu kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmiştir. Ancak davacı, dava dilekçesinde ve temyiz dilekçesinde çizdiği krokide kendine ait 165 ada 12 parselin 1133 metrekare eksik ölçüldüğü ve bu eksikliğin komşu parsellerden kaynaklandığı iddiasıyla dava açmış olduğuna göre davanın konusu 12 sayılı parsel olmayıp, bu parselin bitişiğinde yer alan taşınmazlardan olması gerekir.

Ne var ki, mahkemece komşu parsel tutanakları getirtilmemiş, komşu taşınmazlar hakkında ... tutanağı düzenlenen taşınmazlardan ise, tutanakların kesinleşme tarihleri hak düşürücü süre açısından incelenmemiş, tescil harici bırakılan yerler ise bu durumun tespiti ile sonucuna göre değerlendirme yapılması gereği üzerinde durulmamıştır. Eksik araştırma ve incelemeye dayalı hüküm verilemez.

Hal böyle olunca, öncelikle 165 ada 12 parselin eksik ölçümünün hangi taşınmaza ilişkin olduğu davacı beyanlarıyla tespit edilerek, davacıya ait 165 ada 12 parselin komşu taşınmazlarına ait tesislerinden itibaren tüm tedavülleri ile ... tutanakları, kesinleştiyseler tapu kayıtları, davalı iseler buna ilişkin tutanak ve belgeleri ilgili Tapu ve ... Müdürlüklerinden istenerek dosya arasına konulmalıdır.

Daha sonra tespit edilen dava konusu taşınmaza ilişkin ... tutanağı düzenlenmiş ise hak düşürücü süre göz önüne alınmalı, taşınmaz hakkında ... tutanağı düzenlenmemiş ve taşınmaz tescil harici bırakılmış ise davalıların pasif dava ehliyeti bulunduğu da göz önüne alınarak davaya tapusuz taşınmazın tescili istemine ilişkin dava olarak devam edilmeli, TMK'nın 713. maddesi gereğince araştırma ve inceleme yapılması gerekeceği gözetilerek sonucuna göre karar verilmelidir.