Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/4676 K.2016/5339

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun Geçici 8. maddesine istinaden yapılan tescil harici yerlerin kadastrosu sırasında ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 1210 ada 10 parsel sayılı 1.575,39 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadastro tutanağında taşınmazın 20 yılı aşkın süredir ... ve ... kullanımında bulunduğu belirtilmek suretiyle, tarla vasfıyla Hazine adına tespit edilmiştir.

Davacı Hazine, taşınmaza ait kadastro tutanağında ve askı ilan cetvelinin beyanlar hanesinde yer alan kullanıcı adı ve süresine ilişkin beyanın kaldırılması istemiyle, davacı ... ve ... ise kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın adlarına tescili istemiyle ayrı ayrı dava açmışlardır.

Mahkemece dava dosyaları birleştirilmek suretiyle yapılan yargılama sonunda davacı Hazine davasının reddine, davacı ... ve ... davasının kabulüne; çekişmeli 1210 ada 10 parsel sayılı taşınmazın tamamı 2 pay kabul edilmek suretiyle 1 payın davacı ... adına, 1 payın ... adına, tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; çekişmeli taşınmaz üzerinde davacılar yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle karar verilmiş ise de; yapılan araştırma ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmazın niteliğinin belirlenmesi için tespit tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş hava fotoğrafları getirtilerek üzerinde uzman jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi eliyle inceleme yapılması gerekirken tespit tarihinden 36 yıl öncesine ait 1977 yılı ile 1995 yıllarına ait hava fotoğrafları getirtilerek üzerinde harita ve kadastro mühendisi, ziraat mühendisi ve orman yüksek mühendisi tarafından inceleme yapılmıştır.

O halde; sağlıklı sonuca varılabilmesi için, taşınmazın tespit tarihi olan 2013 yılından geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte (1998, 1993, 1988) çekilmiş hava fotoğrafları ile temin edilebilen en eski ve en son tarihli uydu fotoğrafları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra dosyanın jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişisine tevdii ile hava fotoğrafları üzerinde uygulama yaptırılarak taşınmazın niteliği ile taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı saptanmalı,