Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/2943 K.2020/4194

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında, .... Mahallesi çalışma alanında bulunan temyize konu 133 ada 15 parsel sayılı 132,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Eldeki dosyanın tarafı olmayan ..., askı ilan süresi içerisinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, kadastro tespitinin iptali ile taşınmazın adına tescili istemiyle dava açmıştır. Davacı ... ise, çekişmeli taşınmaza yönelik olarak, tapu kaydına dayanarak ...

Sulh Hukuk Mahkemesinde tespit maliki ... aleyhine taşınmazın 2/3 payının adına tescili istemiyle dava açmıştır. ... Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle dosya Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesince çekişmeli parsel tutanağı ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda, davacı ...'in davasının reddine karar verilmiş; davacı ...’nin davası yönünden komşu parsel maliki olduğu ve davayla bir ilgisinin bulunmadığı gerekçesiyle, olumlu yahut olumsuz bir hüküm kurulmamış, anılan mahkeme kararının eldeki dosya davacısı ...’ye tebliğ edilmeksizin kesinleşmesi üzerine çekişmeli taşınmaz tespit gibi davalı ... adına tescil edilmiş; satış yolu ile 3. kişilere intikal ederek üzerinde kat irtifakı tesis edilmiştir.

Bilahare davacı ... tarafından, eldeki davanın konusu olmayan 133 ada 14 ve 16 parsel sayılı taşınmazlar hakkında elatmanın önlenmesi ve kal istemiyle açılan ve ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/63 Esas, 2011/233 Karar sayılı dava dosyası üzerinden yürütülen davanın yargılaması sırasında, ... Kadastro Mahkemesi’nin 1998/7 Esas, 2000/4 Karar sayılı dosyasında çekişmeli 133 ada 15 parsel sayılı taşınmaz yönünden olumlu yahut olumsuz bir karar verilmediği gerekçesiyle ...

Kadastro Mahkemesine ihbarda bulunulması üzerine açılan dava dosyası üzerinden yapılan yargılama sonunda, davanın husumet yokluğundan reddine, dava konusu 133 ada 15 parsel sayılı taşınmazın tespit gibi tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, genel mahkemede açılıp Kadastro Mahkemesine aktarılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Davacı ..., çekişmeli 133 ada 15 parsel sayılı taşınmazın adına kayıtlı 1980 tarih 11 sıra numaralı tapu kaydının kapsamında kaldığı iddiasıyla, çekişmeli taşınmazın 2/3 payının iptali ve adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece, husumet yokluğu nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmiş ise de, varılan sonuç usul ve yasaya uygun düşmemektedir.

Şöyle ki; davacı, hakkında kadastro tutanağı düzenlenen çekişmeli taşınmaza ilişkin ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali ve tescil davası açmış ve Mahkemece dava konusu taşınmaz hakkında kadastro tutanağı düzenlenmiş olması nedeniyle dava Kadastro Mahkemesi’ne aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda davacının komşu parsel maliki olduğu ve davayla bir ilgisinin bulunmadığı gerekçesiyle davada olumlu yahut olumsuz hüküm kurulmamış ve bu karar davacıya tebliğ edilmeksizin kesinleştirilerek taşınmaz hakkında sicil oluşturulmuştur. Buna göre, çekişmeli taşınmaz aktarılan davanın konusu olup, malik hanesinin, davacı tarafından ...

Sulh Mahkemesinde açılan davanın konusu olduğu gözden kaçırılarak doldurulmuş olması hukuken değer taşımamaktadır. Bu itibarla, daha önce yapılan tutanakların kesinleştirilmesi ve tapuya tescil işlemlerinin geçersiz olduğu anlaşıldığından, hukuken değer taşımayan tapu sicilindeki kayıt maliklerinin, verilen kesin süre içerisinde davaya dahil edilmediği gerekçesiyle davanın usulden reddine karar verilmesi isabetsizdir.

Hal böyle olunca. Mahkemece öncelikle, çekişmeli taşınmazın tapu kaydında adları yazılı tapu malikleri ile önceki tedavüllerinde kayden taşınmazı devreden tüm malikler re’sen davaya dahil edilmek suretiyle taraf teşkili sağlanmalı, davaya dahil edilen davalılardan savunma ve delilleri sorulup, bildirdikleri takdirde delilleri toplanmalı ve bundan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.

Mahkemece, bu hususlar gözetilmeksizin hatalı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davacı ...'nin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz eden davacıya iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,