Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/506 K.2017/2443

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kullanım kadastrosu sonucu Burhaniye Köyü çalışma alanında bulunan 116 ada 74 parsel sayılı 747.68 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın .../B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve Yunus Tosun'un fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla Hazine adına 05.07.1993 tarihinde tespit ve 01.02.1994 tarihinde kesinleşerek tapuya tescil edilmiştir.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun, ....01.2009 tarih ve 5841 sayılı Yasa ile değişik Ek-.... maddesi uyarınca çekişmeli taşınmazda 2011 yılında kullanıcı güncelleme çalışması yapılmış ve kullanıcının değişmediği belirlenmiştir. Davacı ..., taşınmazın kendi fiili kullanımında bulunduğu iddiasına dayanarak 28.....2013 tarihinde dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın hak düşürücü süre nedeni ile reddine karar verilmiş; hükmün, davacı ... tarafından temyiz edilmesi sonunda onanmasına karar verilmiş, davacı tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Mahkemece, kullanım kadastrosunun kesinleştiği 01.....1994 tarihi ile davanın açıldığı 28.....2013 tarihi arasında 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun .../... maddesinde öngörülen dava açmak için gerekli ... yıllık hak düşürücü süresinin geçtiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Çekişmeli taşınmazda kullanım kadastrosunun kesinleştiği tarihten sonra 2011 yılında 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun, ....01.2009 tarih ve 5841 sayılı Yasa ile değişik Ek-.... maddesi uyarınca kullanıcı güncelleme çalışması yapılmış ve çekişmeli taşınmazdaki kullanıcının değişmediği belirlenmiştir.

Davacı, güncelleme çalışmasının yapılmasından sonra, 2013 yılında çekişmeli taşınmazda kullanıcı olduğu iddiasıyla dava açmış, yargılama sırasında sunduğu bir dilekçede taşınmazı 1999 yılından beri ziraat alanı olarak kullandığını açıklamıştır.

Davacının, kullanım kadastrosunun kesinleştiği 1994 yılından önceki zilyetliğe dayanması söz konusu olmadığına ve yargılama sırasında 1999 yılından beri kullanımı olduğunu açıklamış olmasına göre dava, 2011 yılında yapılan güncelleme işlemine yönelik olup dava açmak için gerekli hak düşürücü sürenin geçtiği ve bu nedenle davanın reddinin gerektiği yönündeki değerlendirme hatalı olmuştur.

Ancak; daha önce yapılan kullanım kadastro tespitleri sırasında fiili kullanıcı tespiti yapılan taşınmazlarda güncelleme çalışmaları sırasında değişiklik yapılabilmesi için, sonraki zilyetlerin, bu zilyetliklerini tapu kaydında yazılı fiili kullanıcıdan yasal bir yolla (akdi ya da irsi) devraldıklarını kanıtlamaları zorunludur. O halde; davacıya iddiası açıklattırılarak.

1994 yılında kesinleşen işlem sırasında lehine kullanıcı şerhi verilen Yunus Tosun ya da mirasçılarından zilyetliği yasal bir yolla devralıp devralmadığı sorulmalı, davacının cevabına göre iddiasını ispatlaması bakımından delillerini sunması için davacıya imkan tanınmalı, davalı tarafın da savunmasına göre gösterdiği ya da göstereceği deliller toplanmalı, ondan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek davanın esası hakkında bir karar verilmelidir.