Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2020/8421 K.2020/5771

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı, ... Mahallesi çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece, "yöntemince taraf teşkilinin sağlanması" gereğine değinilen bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişisinin 27.09.2013 tarihli raporunda (A) harfi ile gösterilen 1.322,05 metrekare ve (B) harfiyle gösterilen 1.469,33 metrekare yüzölçümlü taşınmazlara ayrı parsel numaraları verilerek meyve bahçesi vasfı ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine, Orman İdaresi ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacı yararına zilyetlikle mülk edinme koşullarının oluştuğu gerekçesiyle yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmiş ise de; Çekişmeli taşınmazın niteliğinin saptanması bakımından yapılan hava fotoğrafı incelemesi yetersiz olduğu gibi taşınmazın çevresinin fiili durumunun ne olduğu raporlarda açıklanmamış, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14-17. maddeleri yönünden de usulüne uygun bir araştırma yapılmamış olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca; doğru sonuca ulaşılabilmesi için Mahkemece, Harita Genel Müdürlüğü web sitesinin hava fotoğrafı sorgulama sayfasına girilmek suretiyle taşınmazın bulunduğu köyü/mahalleyi/mevkiyi kapsayacak şekilde hangi yıllara ait hava fotoğrafları olduğu araştırılıp belirlenmek ve (denetimin sağlanması bakımından) ilgili sayfanın çıktısı dosya içerisine konulmak suretiyle buradan elde edilen verilere göre dava tarihinden 15-20-25 yıl öncesine (bulunmadığı taktirde bu tarihlere en yakın tarihlere) ait farklı dönemlerde çekilmiş en az üç adet stereoskopik hava fotoğrafı Harita Genel Müdürlüğü'nden tarihleri açıkça yazılmak suretiyle

istenilerek dosyaya konulmalı; bundan sonra önceki bilirkişiler dışında üç jeodezi-fotogrametri harita mühendisi bilirkişi tarafından kurul halinde yapılacak inceleme ve keşifte; jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişilerden, çekişmeli taşınmazın kadastro paftasındaki konumu bilgisayar programı aracılığıyla uydu ve hava fotoğraflarına aktarılması suretiyle çelişkiye sebebiyet verilmeyecek şekilde net olarak belirlendikten sonra belirtilen tarihlere ilişkin stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle üç boyutlu inceleme taşınmazın niteliğini, imar-ihyaya konu olup olmadığını,

olmuş ise imar-ihyaya en erken ne zaman başlanıldığını ve imar-ihyanın hangi tarihte tamamlandığını, taşınmazın ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığını belirten keşfi takibe ve denetlemeye olanak verir krokili rapor alınmalı; bundan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.