Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2009/3412 K.2009/3711

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Özalp Asliye Hukuk ve Özalp Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde taşınmazın dava tarihindeki değerinin tahsili istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince; tapuya kayıtlı olan taşınmazlara ilişkin harici olarak yapılan satışların geçersiz olması nedeniyle dava sebepsiz zenginleşmeye dönüştüğünden ve sözleşmede geçen toplam meblağın dava tarihindeki değerinin Sulh Hukuk Mahkemesi görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Sulh Hukuk Mahkemesi de; taşınmazın dava tarihi itibarı ile değerinin esas alınacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Dosya kapsamından, dava dayanağı 28.05.1970 gün ve 7273 sayılı Kütahya Noterliğince düzenlenmiş, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde taşınmaz satış bedelinin 8.000- TL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır.

Dava gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde dava konusu dava konusu taşınmazın rayiç değeri olan 10.000,00 YTL’nin tahsili istemine ilişkindir. İstem tapu iptali ve tesciline ilişkin olduğundan görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.

Yargıtay H.G.K.'nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da taşınmazın dava tarihindeki değerinin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.

Somut olayda; dava konusu Kaşıkara Köyü 261 numaralı parselin dava tarihindeki değeri 28.01.2009 günlü bilirkişi ek raporuna göre, 11.341,68 YTL olup, sulh hukuk mahkemesinin görev sınırının üzerindedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi harici olarak yapılmış ise de görevin istem konusu olan tapu iptali ve tescili olmadığında taşınmaz bedelinin ödenmesi talebine göre belirlenmesi gerekir. Bu durumda dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı olan 5.490,00 YTL’den fazla olduğu anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.