Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2011/5154 K.2011/12395

Taraflar arasında görülen davada Ulus Asliye Hukuk ve Ulus Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, davacı olan kiracının, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren ekonomide yakalanan istikrar, paranın alım gücündeki değişiklikler ile enflasyon ve faiz oranlarının düşmesi karşısında ödenen aylık kira bedelinin emsallerinin çok üzerinde kaldığı iddiasıyla aylık kira bedelinin 1.250,00TL'ye indirilmesi istemine ilişkindir.

Ulus Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın konusunun kira bedelinin tespiti olduğu, dava dilekçesi ve eklerinden anlaşıldığı üzere kira sözleşmesinin uzun süreli olmayışı ve bu hali ile uyarlama davasına konu olamayacağı belirtilip, davanın kira tespit davası niteliğinde olduğu bildirilerek HMUK'nun 8 /2-1 maddesi gereğince görevsizlik kararı verilmiştir.

Ulus Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davaya konu taşınmazın köy hudutları içinde olması sebebiyle 6570 sayılı kanun kapsamında değerlendirilemeyeceğini, taşınmazın bulunduğu yer itibariyle Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulanabileceğini, dava konusu kira sözleşmesinin on yıl süreli bir sözleşme olduğunu, sözleşmenin bitimine 5 yıl gibi uzun bir süre olması nedeniyle davanın uyarlama davası olarak nitelendirilmesi gerektiğini ve değere göre Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğunu bildirerek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Dava konusu taşınmaz köy sınırları içinde bulunup, Borçlar Kanununun adi kira hükümlerine tabidir. Borçlar Kanununa tabi yerlerde kira tespitine ilişkin bir düzenleme bulunmamaktadır. Davalı vekili 21.10.2008 tarihli cevap dilekçesi ile kira sözleşmesinin 10 yıl süreli olduğunu kabul etmiştir. Kira sözleşmesinde de 10 yıldan çok olmamak üzere kira sözleşmesi düzenleneceği belirlenmiştir. Davanın niteliği itibariyle sözleşmenin bitimine 5 yıl gibi uzun bir süre kaldığına göre talebin uyarlama isteğine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda uyarlama niteliğinde bulunan uyuşmazlığın dava değerine göre Ulus Asliye Hukuk Mahkemesinde görülerek sonuçlandırılması gerekmektedir.