Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2012/10092 K.2012/11696

Taraflar arasındaki tahliye, kira alacağı ve ecrimisil istemine ilişkin davada Ankara 11. Sulh Hukuk ve Ankara Asliye 8. Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, taşınmazın tahliyesi ve kira bedelinin ödenmesi istemine ilişkindir.

Ankara 11. Sulh Hukuk Mahkemesince, davalının 26.11.2009 tarihi itibariyle taşınmazda fuzuli işgalci durumunda bulunması nedeniyle ecrimisil talebinin, taşınmazın haksız kullanımı nedenine dayalı olduğu, alacağın kira sözleşmesi ilişkisine dayalı olmadığı, bu nedenle genel mahkemelerin görevine girdiği ve dava değerine göre de Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı aşıldığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Ankara Asliye 8. Hukuk Mahkemesi ise, kira ilişkisinin varlığının kabulüne ve tahliye talebinin kabulüne karar verildiği, buna göre HUMK'nın 8. maddesi gereğince kira ilişkisine dayalı tahliye ve tazminat isteminin Sulh Hukuk Mahkemesi görevine girdiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Dava açıldığı tarihte yürürlükte olan HUMK'nun 8/II-1 maddesinde, İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272. ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.

../...

-2- 2012/10092 2012/11696

Somut olayda, kiralayan tarafından açılan dava, asıl kiracının iflası nedeni ile davalı olan alt kiracı ile olan kira sözleşmesinin sözleşme hükümlerine göre fesholunduğu, bu nedenle davalının tahliyesi ile haksız kullanım nedeniyle ecrimisil ve bunun yanında 12 aylık kira bedeli talebine ilişkindir. Dava sözleşme kurulduktan sonra, kiralananın tesliminden ve kira bedelinin ödenmesinden sonra açılmıştır.

Görevsizlik kararı verilen Sulh Hukuk Mahkemesince de davalı ve davacı arasında sözleşme ilişkisi bulunduğu yönünde değerlendirme yapıldığı anlaşılmaktadır.

Sözleşme devam ederken haklı sebepler nedeniyle akdin feshedildiğinin ve bununla birlikte kira bedeli ve haksız kullanım bedelinin tahsiline ilişkin dava, kira akdinin feshi nedeniyle açıldığından ve kiracı tarafından sözleşmenin başından beri geçersiz olduğu da ileri sürülmediğinden uyuşmazlığın HUMK'nun 8. maddesine göre Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.