Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2013/15201 K.2014/8096

Taraflar arasında görülen davada...1.Sulh Hukuk ve...8. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü;

KARA R-

Dava, A ve B bloktan müteşekkil bir yönetim mevcut iken 09/03/2012 tarihli olağanüstü genel kurulunda alınan karar uyarınca mevcut yönetimin... Apartmanına ait kabulüne...Apartmanına yönetim oluşturulmasına ve bilahare her iki blok için toplu yapı kat malikleri kurulunun oluşturulmasına karar verilmesi istemine ilişkindir.

Sulh Hukuk Mahkemesi'nce, Tek parsel içerisinde iki ayrı blok mevcut olduğu ve her iki blok için tek bir yönetim oluşturulduğundan, her iki bloğun yönetimlerinin ayrılması ve toplu yapı kat malikleri kurulu oluşturulmasına ilişkin uyuşmazlıkta, yönetim planı değişikliği gerçekleştirilmediği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Asliye Hukuk Mahkemesi ise, 28/11/2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı Kanun ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişikliğe gidilmiş ve aynı parsel üzerinde iki veya daha fazla sayıda ayrı bloktan oluşan siteler, yani, toplu yapılar yönünden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66.ve devamı maddeleriyle düzenleme getirilmiş olup, uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyetinden Kanunundan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Dosya kapsamından, her blokun kendi yöneticisinin ve site yönetiminin oluşturulması konusunda ihtilaf bulunduğu iddiası ile 2012 Nisan ayı itibari ile her bloğun kendine ait yönetim oluşturması için ... apartmanına ait oluşturulmuş yönetim kabulü ile ... apartmanın da blok olarak yönetimin teşekkül ettirilmesini de mütaekip olarak da site toplu kat malikleri kurulunun oluşturulmasına karar verilmesini talep edilmiş olup, tapu kayıtlarındanda dava konusu taşınmazda A ve B blok olarak kat mülkiyetinin kurulmuş olduğu anlaşılmıştır.

Somut olayda, 5711 sayılı Kanunla değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Site yönetimi ile ilgili 9. Bölümündeki 69 İla 74. maddeleri irdeleneceğinden, söz konusu uyuşmazlık niteliği itibariyle Kat Mülkiyeti Yasası'ndan kaynaklanmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının Ek-1. maddesine göre, bu Yasanın uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.

Davanın yukarıda belirtilen niteliğine göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.