Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2013/20847 K.2014/4590

Taraflar arasındaki davada Sulh Hukuk Mahkemesi ile Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

- KARAR -

Dava, haksız işgal edilen ortak alan için bağımsız bölüm maliki tarafından ödenen ecrimisil bedelinin kiracıdan rücuen tahsili istemine ilişkindir.

Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın malvarlığına ilişkin olup kira ilişkisine dayanmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Asliye Hukuk Mahkemesi ise, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğundan davanın Kat Mülkiyeti Kanununa göre çözümlenmesi gerektiği ve sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.

6100 Sayılı HMK.'nın 4/I-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda davacılar, maliki oldukları ve üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazı kiracı olarak kullanan davalının, anataşınmazın ortak alanlarını kullanması nedeniyle kat maliklerine ödemek zorunda kaldıkları ecrimisil bedelinin davalı kiracıdan rücuen tahsilini talep etmiş olup,

taraflar arasındaki temel ilişkinin kira sözleşmesi olmasına ve uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilecek olmasına göre uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.