Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2000/9913 K.2000/10786

634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 45 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde eski hale getirme, tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili, davalı yöneticinin, binanın ortak yeri olan terası diğer davalı T.... firmasına anten ve trafo kurulması için kiraya verdiğini belirterek terasın eski hale getirilmesine ve T.... firmasının terastan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Bilirkişi raporuna göre ortak yer olan terasa anten direkleri, trafo, GSM ses titreşimi kuvvetlendirici tesisler kurulmuştur. Kira sözleşmesi T.... firmasıyla davalı yönetici arasında yapılmış; 09/03/1999 günlü yönetim kurulu kararıyla ortak yerin T.... firmasına kiraya verilmesi kat malikleri kurulunun onayına sunulmuş. 18/03/1999 da toplanan kat malikleri kurulu bu girişimi uygun bularak onamıştır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 45. maddesine göre, ana yapının dış duvarlar, çatı ve dam gibi ortak yerleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine kiraya verilebilir. 18/03/1999 günlü toplantıya bağımsız bölüm sahiplerinin tamamı katılmadığı gibi, katılanların bir bölümünün de kat maliki olmadıkları anlaşılmaktadır. Bu nedenle davanın kabul edilip T.... tarafından kurulan anten ve tesislerin sökülüp terasın eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.