Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/1184 K.2006/2354

Dava dilekçesinde çatıdaki güneş enerjisi sisteminin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, kat irtifaklı anayapının çatısına güneş enerjisi sisteminin kurulmaması, kurulmuş olan sistemlerin kaldırılması konusunda kat malikleri kurulunca karar alınmış olmasına karşın, davalının bu karar ve Kat Mülkiyeti Yasasının 19. ve 42. maddeleri hükmüne aykırı olarak güneş enerjisi sistemini kurmuş olduğunu ileri sürerek bu sistemin kaldırılıp, çatının eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir.

Dava konusu edilen güneş enerjisi sisteminin kurulmuş olduğu yerin, anılan yasanın 4.maddesi hükmünde belirtilen ortak yerlerden olduğunda kuşku ve çekişme yoktur. Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi hükmüne göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz.

Kural böyle olmakla birlikte Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre anayapının ortak çatısına veya terasına güneş enerjisi sisteminin aşağıda belirtilecek olan koşulların gerçekleşmiş olması durumunda anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin rızasına veya bağımsız bölüm maliklerince bu yolda bir karar alınmış olmasına gerek yoktur.

Bunun için de güneş enerjisi sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemiş olması, yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, bu tesisatın ait olduğu bağımsız bölümün arsa payını karşılayan orandan fazla bir alanı kaplamaması, aynı sistemi diğer bağımsız bölüm maliklerinin de kurması durumunda her birine yetecek bir alanın bulunması ve böyle bir durumda sistemlerin çatıya ve anayapıya zarar vermemesi ve statiğini bozmaması gerekir.

Sözü edilen koşulların tümünün gerçekleşmesi durumunda –yukarıda değinildiği üzeregüneş enerjisi sisteminin kurulması için tüm kat maliklerinin rızasına veya bu yolda bir karar almış olmalarına gerek olmadığı gibi, koşullarına ve tekniğine uygun biçimde bir tesis kurulmuş ise bu tesisin kaldırılması yolundaki genel kurul kararı tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bulunmadıkça Yargıtay'ın yerleşmiş ilkesi gereği, buna itibar edilemez.

Mahkemece yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda, dava konusu edilen güneş enerjisi sisteminin yapının taşıyıcı elemanlarına ve diğer bağımsız bölümlere herhangi bir zarar vermediği, kapladığı alanın davalının bağımsız bölümünün arsa payı içinde kaldığı, diğer bağımsız bölüm maliklerinin arsa payına tecavüz etmediği saptanmış ise de; yukarıda açıklanan ve aranması gereken diğer koşullar yönünden bir görüşe yer verilmediği anlaşılmaktadır.

Bu durumda mahkemece bilirkişiden ek rapor alınması veya gerektiğinde yerinde yeniden bilirkişi incelemesi yapılması suretiyle, anayapıdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak çatıya aynı sistemi kurmaları durumunda her birine yetecek bir alanın bulunup bulunmadığı ve kurulduğunda bunların anayapının statiğine zarar verip vermeyeceği, çatının bu yükü kaldırıp kaldırmayacağı yöntemince araştırılıp saptanmasından sonra oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken; bilirkişinin eksik incelemeye dayalı raporuna itibarla karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.