Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/1692 K.2006/2601

Dava dilekçesinde güneş enerjisi sisteminin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, kat mülkiyetli anayapının çatısına güneş enerjisi sisteminin kaldırılması konusunda kat malikleri kurulunca karar alınmış olmasına karşın, davalının güneş enerjisi kurduğu ileri sürülerek bu sistemin kaldırılmasına ve çatının eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulmalarına göre, projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvafakatıı alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi ile ısınma sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden orandan fazla bir alanı kaplamaması, tekniğe uygun olarak inşa ve monte edilmiş bulunması, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınmış bulunması, ana binada bütün kat maliklerinin herbirinin bu yerlerde güneş enerjisi kurmaları halinde yeterli alanın bulunması ve bu tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi ve arıza olduğunda binaya ve diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tedbirlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmektedir.

Somut olayda, bilirkişi kurulunun yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen raporunda, çatının bütün kat maliklerinin güneş enerjisi sistemini kurmaları için yeterli bulunduğu, sistemin işgal ettiği alanın davalının arsa payını aşmadığı, davalının kurduğu sistemin akıntı veya taşma yapmadığı, bu yolla zarar vermediği belirtilmiş ise de, rapordaki açıklamaların devamında, belediyenin proje servisi ile yapılan görüşme ve Sivas genelinde 1985 yılından sonra güneş enerjisi sistemlerinin getireceği yüklerin esas alındığı projeler yapıldığı,

bu nedenle 1973 yılında projelendirilen dava konusu anayapıda tüm kat maliklerinin kuracağı güneş enerjisi sistemlerinin fennen mahsurlu olacağı yolunda varsayıma dayalı olarak görüş bildirmişler, mahkemece de bu eksik incelemeye dayalı rapora itibarla dava kabul edilmiştir.

Bu durumda mahkemece, öncelikle belediyeden anayapıya ait statik hesapların yeraldığı belge ve proje getirtilip, yerinde inceleme yaptırılarak bilirkişi kurulundan bu inceleme sonucu anayapıdaki tüm bağımsız bölümlerin çatıda güneş enerjisi kurmaları halinde binanın taşıyıcı sisteminin (statiğinin) zarar görüp görmeyeceği yolunda görüş bildirdikleri gerekçeli, bilimsel ve hesaplamalara dayalı ek rapor alınıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.