Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/3902 K.2006/5195

Dava dilekçesinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, üzerinde yapı bulunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerden biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi suretiyle yapılmasını isterse hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilerek bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Somut olayda dava konusu edilen taşınmazın paydaşlarından bir kısmı ortaklığın aynen paylaşım yoluyla giderilmesini istediğine göre bu istemin taşınmazın kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bulunması durumunda kat mülkiyetinin kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi isteğini de kapsadığı gözönünde tutularak mahkemece öncelikle taşınmazın üzerindeki yapının Belediyece onaylı mimari projeye uygun olup olmadığının saptanması, bu yapıdaki bağımsız bölümlerden her birinin Kat Mülkiyeti Yasasının 1. maddesi hükmü uyarınca ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bulunup bulunmadığı,

yapının tamamının 50. maddenin ikinci fıkrası hükmüne uygun olarak kargir olup olmadığı, paydaşların sayısına göre her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşüp düşmediği yerinde yapılacak inceleme sonucu açıkça saptanıp belirtilen hususlar çerçevesinde dava konusu taşınmazın kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bulunduğu anlaşıldığında Yasanın 12. maddesinde öngörülen belgelerin (onaylı mimari proje ve yapı kullanıma izin belgesi ile her bağımsız bölümün arsa payını,

nevini bunların 1 den başlayıp sıra ile giden numarasının varsa eklentisini gösteren listenin ve yönetim planının) eksiksiz tamamlat- tırılması 634 Sayılı Yasanın 10. maddesinin son fıkrasında belirtilen koşullar çerçevesinde taşınmazın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verilmesi;

yukarıda değinilen hususların ve yasada öngörülen koşulların gerçekleşmemesi durumunda ancak ortaklığın satış yoluyla giderilmesine hükmedilmesi gerekirken, yapının durumu Belediye Başkanlığından dahi sorulmadan bilirkişilerin yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu düzenledikleri raporlara dayanılarak hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.