Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/7508 K.2006/10106

Dava dilekçesinde 22.7.2005 günlü kat malikleri kurul kararının iptali ile ortak yerlere el atmanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazın kat malikleri kurulunun 22.7.2005 günlü olağanüstü genel kurulunda alınan kararın iptalini ve kömürlü kalorifer ısıtma sisteminden doğalgaz ısıtma sistemine geçilmesi için yapılmakta bulunan ve yapılacak olan tesisatların ve inşaatla ilgili işlerin kaldırılmasını, eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddi yolunda hüküm kurulmuştur.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden kat mülkiyetli ana taşınmazın 14 bağımsız bölümü bulunduğu bunlardan 7 adedinin davacıya geri kalanının davalılara ait bulunduğu, dava konusu anataşınmazda davacının 142/268, davalıların ise toplam 126/268 arsa payına sahip oldukları anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesinin üçüncü fıkrasına göre kat maliklerinden birisinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. İptali istenen kat malikleri kurulu kararı yasanın öngördüğü pay çoğunluğu ile alınmış bir karar değildir. Mahkemece bu husus gözetilerek 22.7.2005 günlü kat malikleri kurulu kararının iptaline, bilirkişinin 30.5.2006 günlü raporunda belirlediği tesis ve değişikliklerin onaylı mimari ve sıhhi tesisat projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.