Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/99 K.2006/1322

Dava dilekçesinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde, kat irtifakı kurulu arsa üzerindeki binanın deprem sonucu tamamen yıkıldığı, tarafların taşınmazın tasarrufu konusunda anlaşamadıkları ileri sürülerek ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi istenilmiş; Mahkemece taşınmazın Kat Mülkiyeti Yasasının 47.maddesi uyarınca harap olması, yıkılması ve 5 yıl boyunca yapılmaması nedeniyle anagayrimenkulde kat mülkiyetinin sona ermiş olduğu kabul edilerek, aynen taksimin ivaz eklenmesi yolu ile mümkün bulunmadığından taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 49.maddesinde kat irtifakının sona ermesi hali düzenlenmişdir; buna göre kat irtifakının sona erdirilmesi, ancak tüm kat irtifakı hakkı sahiplerinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verecekleri ortak bir istemle ya da 5 yıl içinde yapı yapılmaması durumunda mahkemeden istenebilir. Aynı maddenin ikinci fıkrasında düzenlenen kendiliğinden sona erme hali ise somut olayda gerçekleşmediğinden taşınmazda kat irtifakının kendiliğinden sona erdiğinden söz edilemez. Bu durum karşısında üzerinde halen kat irtifakı kurulu olan davaya konu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemi aynı yasa’nın 7.maddesinin l.fıkrası hükmü karşısında reddedilmesi gerekirken mahkemece yerinde olmayan gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.