Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/3015 K.2007/3439

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış olup, bilirkişi kurulunca dava konusu taşınmazın tarım arazisi olarak kabulü ile bu niteliğine göre değerlendirme yapılmış olmasında kural olarak bir isabetsizlik yoktur. Ancak düzenlenen bilirkişi kurulu raporu hüküm kurmaya yeterli değildir.

Şöyle ki;

1-Bilirkişi kurulu kamulaştırılan taşınmazın komşu parseldeki kuyudan sulandığını kabul ederek değer tespitini sulu şartlarda yetiştirilebilecek olan ürünleri münavebeye almak suretiyle yapmıştır. Komşu parseldeki kuyu suyu için kamulaştırılan parsel lehine bir irtifak hakkı tesis edilmiş olduğu tespit edilmediği gibi komşu parselin aynı kişiye ait olması durumunda oradaki kuyudan kamulaştırılan taşınmazın sürekli ve düzenli şekilde sulanabildiği açıkça saptanmamıştır. Bu nedenle bilirkişi raporunda uygulanan münavebe sistemi hatalı olup, bu raporun hükme esas alınamayacağının dikkate alınmamış olması,

Kabule göre de,

2-2942 Sayılı Yasanın 4650 sayılı yasayla değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendi uyarınca dava konusu taşınmazın kamulaştırma tarihinindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması durumunda getireceği net gelirin belirlenmesinde münavebeye alınacak ürünlerin o taşınmazın bulunduğu yer tarım müdürlüğünce bildirilen dekar başına ortalam verimi ve üretim giderleri ile kg. başına ortalama toptan satış fiyatlarının esas alınması gerekir. Bu temel ilke doğrultusunda bilirkişi kurulunca münavebe ürünü olarak değerlendirilen ürünlere ilişkin 2005 yılı resmi verilerin ...İlçe Tarım Müdürlüğünden getirtilip, bu ürünler için bilirkişi raporunda esas alınan verilerin doğruluğu denetlenmeden hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Doğru görülmemiştir.

Mahkemece, İlçe Tarım Müdürlüğünden kuru tarım arazilerinde yetiştirilebilecek ürünlerle ilgili 2005 yılına ait dekar başına verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin resmi veriler getirtildikten sonra bilirkişi kurulundan verilere uygun değerlendirme yapılan ek rapor alınmalı ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmelidir.