Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/3053 K.2007/5113

Dava dilekçesinde balkonlara yaptırılan demirlerin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Kat irtifaklı anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olmayan davacı yönetici, 07.09.2005 günlü kat malikleri toplantısında alınan kararı yerine getirmeyen davalı kat malikleri hakkında açtığı dava ile projeye aykırı olarak balkonlara yaptırılan demir parmaklıkların kaldırılmasını istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Mülkiyet hakkının kullanılmasına ilişkin olan bu tür uyuşmazlıklarda aktif husumet ehliyeti kat maliklerine ait olup, kat maliki olmayan yöneticinin böyle bir davayı açabilmesi ancak kat malikleri kurulunun kendisine bu hususta ayrıca ve açıkça yetki vermesiyle olanaklıdır. Dosya içinde mevcut olan 07.09.2005 tarihli kat malikleri kurulu toplantısındaki "... hukuki işlemlerin takibi ... Apartmanının genel ihtiyaçlarının karşılanması için kendilerine yetki verilmiştir." şeklindeki karar yöneticiler arasındaki iş bölümüyle ilgili olup davacı yöneticiye dava açma yetkisi verilmiş olduğu anlamında yorumlanamayacağından aktif husumet ehliyeti bulunmayan davacının açtığı davanın reddi yerine yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.