Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/3978 K.2007/5695

2- ... 3- ... Mağazacılık Dayanıklı Tük.Mal.San.Tic.Ltd.Şti.

Dava dilekçesinde projeye aykırı olarak anayapının dış cephesine konulan reklam panolarının kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... Mağazacılık Day.Türk.Mah.Tic.Ltd.Şti. tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dava dilekçesinde, mülkiyeti davalılardan Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş.'ye ait olan zemin, 1 ve 2. katlarda bulunan (438/B-101-201) nolu katlı mağaza şeklindeki bağımsız bölümün diğer davalı ... tarafından kiralandığını, onun da alt kiracı ... Mağazacılık Dayanıklı Tüketim Malları San.Tic.Ltd. Şirketine kiraya verdiğini bu davalının anataşınmazın dış cephelerine dış yüzeyi kaplayacak şekilde reklam panoları koyduğunu belirterek tabela ve reklam panoları ile aydınlatma sisteminin sökülerek eski hale getirilmesi ve elatmanın önlenmesini istemiştir.

Mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda, alt kiracı tarafından kullanılan 438/B nolu işyerine içten bağlantılı 101 ve 201 nolu bağımsız bölümün dış cephelerine 22,50 m2, 75 m2 ve 30 m2 boyutlarında üç adet tabela ile spot aydınlatma armatürlerinin konduğu açıklanmış, mahkemece de davalı kiracı tarafından montajların reklam panoları ile spot aydınlatma armatürlerinin kaldırılmasına elatmanın önlenmesine ve eski hale getirilmesine karar verilmiştir.

Yargıtay uygulamalarında yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararıyla konulmuş bir yasaklama bulunmaması halinde işyerini tanıtma ve reklam amacıyla bina cephesine binanın dış görünümünü ve estetiğini bozacak şekilde abartılı ebatlarda olmamak ve de ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırlarını aşmamak kaydıyla tabela ve reklam panosu asılabileceği kabul edilmektedir.

./..

2007/3978-5695 -2-

Mahkemece Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesinde de öngörülen hakkaniyet kurallarına ve yukarıda değinilen ilkelere göre davacı tarafa verilen rahatsızlığı gideren ve tarafların işyerlerini tanıtıcı tabela ve reklam panolarının asılabileceği uygun yerin bilirkişi incelemesi yaptırılarak tespit ettirilip ölçekli bir krokiye de bağlanmak suretiyle alınacak rapor doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle davalıya ait reklam panosunun kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.