Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/4567 K.2007/4717

Dava dilekçesinde ortak yerlerden olan bahçeye el atma yoluyla yapılan balkon ve eklerinin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden özellikle anataşınmaza ilişkin tapu kaydı ve onaylı mimari proje ile bilirkişi raporu içeriğinden 852 l sayılı parselde kat irtifakının kurulmuş bulunduğu onaylı mimari projesine ve yapı ruhsatına göre taşınmazın üzerinde iki katlı olan yapının zemin katında iki daire, birinci normal katında iki daire olmak üzere toplam dört bağımsız bölümden oluşmasına karşın zemin katta ve birinci normal katta bulunan ve arka bahçe tarafına bakan bağımsız bölümlerin yapılmayarak daire sayısının ikiye düştüğü böylece yapım aşamasında iki bağımsız bölümün eksik yapıldığı,

dava konusu edilen balkonun her katta bulunan dairenin arka tarafında yapılmış olan ve iki kolonla zemin kattan başlayıp yükseltilerek yapıldığı, üzerininin eternit ile kapatılmış bulunduğu, bu değişikliğin onaylı mimari projeye göre arka bahçe tarafından yapılması gereken bağımsız bölümün oda ve salonunun bir kısmını banyonun ise tamamını kapsadığı,

böylece dava konusu balkonun ve onu taşıyan kolonların anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı bulunduğu saptanmış olmakla davanın kabulü ile sözü edilen projeye aykrı inşaatın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yerinde görülmeyen gerekçeyle davanın reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.