Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/6124 K.2007/9686

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi ve incelemenin duruşmalı olarak yapılması davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı vekili Av.... geldi. Aleyhine temyiz olunan davalı adına gelen olmadı. Gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Mahkemece yerinde yaptırılan bilirkişi incelemeleri sonunda dava konusu taşınmazın tamamı kapama zeytinlik olarak kabul edilmiş ve buna göre değeri tespit edilmiş ise de, bilirkişi kurulu raporları hüküm kurmaya elverişli ve yeterli değildir.

Şöyle ki;

1-Bilirkişi raporlarında, dava konusu taşınmazın üzerinde 5x6 mt. dikim sıklığı ile dikilmiş zeytin ağaçlarının bulunduğu belirtilmiş ise de değerlendirmenin sadece irtifak tesis edilen kısım değil taşınmazın tamamı üzerinden yapılması gerektiğinden dava konusu taşınmazın tamamı üzerindeki zeytin ağaçları saptanarak bunların normal sıklıkta kaplayacağı alan İlçe Tarım Müdürlüğünden sorularak belirlenip bu bölümün kapama zeytinlik kabul edilmesi İlçe Tarım Müdürlüğünden getirtilecek dekar başına ortalama verim, ortalama kg. satış fiyatı ve üretim maliyetleri esas alınmak suretiyle gelir hesabı yapılması varsa artan kısmın tarla ziraatine göre değerlendirilmesi gerekirken bu yönde tam bir saptama yapılmadan taşınmazın tamamının zeytinlik olarak değerlendirilmiş olması,

2-2942 sayılı Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasa ile değişik 15. maddesinin son fıkrası hükmüne göre bilirkişilerce yapılan değer tespitinde, idarece belgelerin mahkemeye verildiği günün (dava tarihinin) esas alınması gerekir. Somut olayda idarece belgelerin mahkemeye verildiği tarih itibarıyla 2006 yılı verilerinin ilgili Tarım Müdürlüklerinden getirtilip buna göre bedel tespiti yapılması gerekirken 2005 yılı verilerine göre hesaplama yapılıp bulunan değerin 2006 yılına endekslenmesi suretiyle net gelirin tespit edilmesi,

Doğru görülmemiştir.