Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/7837 K.2007/10994

Dava dilekçesinde anayapının ön cephesinde tabela asmak ve giriş bölümüne 3 adet elektrik trafosu yerleştirmek suretiyle oluşan ortak yerlere el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve duruşma istemi pul yokluğu nedeniyle reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dava dilekçesinde, zemin kat 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerde kiracı olan davalı bankanın anataşınmazın ön cephesine dış yüzeyi boydan boya kaplayacak şekilde ve davacıya ait balkona da tecavüz eder biçimde tabela astığı, bu tabelanın davalının kullandığı bağımsız bölüm sınırlarını aştığı ve makul ölçülerde olmadığı belirtilerek binanın dış duvarına asılan tabelanın kaldırılarak eski hale getirilmesi ve ortak yerlere müdahalenin önlenmesi istenilmiştir.

Mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda davalı tarafından kullanılan zemin kat 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin dış cephesinde 15 mt. uzunluğunda 0,85 mt. genişliğinde ..., mavi renkte tabela bulunduğu, bu tabelanın 1. katın ön cephesinde bulunan iki adet bağımsız bölümlerin balkonlarına kadar boydan boya pencere doğramalarının denizlik seviyesine kadar yükseltildiği, üst kat bağımsız bölümlerin balkon seviyesinin ortasına kadar çıkartıldığı, davalının kullandığı bağımsız bölümlerin sınırlarını aşar şekilde ve davacıya ait bağımsız bölümün penceresinin altından tabliye betonuna kadar ortak yerlere tecavüz eder biçimde konulduğu açıklanmış, mahkemece de davalı kiracı tarafından dış cepheye asılan tabelanın kaldırılmasına karar verilmiştir.

Yargıtay uygulamalarında yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararıyla konulmuş bir yasaklama bulunmaması halinde işyerini tanıtma ve reklam amacıyla bina cephesine binanın dış görünümünü ve estetiğini bozacak şekilde abartılı boyutlarda olmamak ve de ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırlarını aşmamak kaydıyla tabela ve reklam panosu asılabileceği kabul edilmektedir.

Mahkemece Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesinde de öngörülen hakkaniyet kurallarına ve yukarıda değinilen ilkelere göre davacı tarafa verilen rahatsızlığı gideren ve davalının işyerini tanıtıcı tabelanın asılabileceği -davalının dış cephe mülkiyet sınırlarını aşmayan- uygun yerin bilirkişi incelemesi yaptırılarak tespit ettirilip ölçekli bir krokiye de bağlanmak suretiyle alınacak rapor doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle davalıya ait tabelanın tamanen kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.