Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/8458 K.2007/10921

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece iki kez bilirkişi incelemesi yaptırılmışsa da alınan raporlar hüküm kurmaya yeterli değildir.

Şöyle ki;

... tarım arazisi niteliğindeki 4900 m2 yüzölçümlü dava konusu taşınmaz üzerinde 519,67 m2 ... üzerinde farklı sınıf ve yüzölçümünde yapılar, 290 omca, 388 ..., 420 iğde, 39 ... ile çeşitli cins ve sayıda 211 meyve ağacı bulunmakta olup; yapılara Bayındırlık Bakanlığı Yapı Maliyet Birim Fiyatlarına göre yıpranma payı da düşülmek, yapının kapladığı alanın ... açık tarım arazisi olarak kabulü ile getireceği net gelire kapitalizasyon faizi uygulanmak suretiyle değerlerinin bulunmasında ve meyvesiz ağaçlar için enkaz değerleri esas alınarak kıymet belirlenmesinde bir isabetsizlik yoktur.

Ancak;

2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin (f) bendi uyarınca arazi niteliğindeki taşınmaz malın değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle kamulaştırma bedeli tespit edilmesi gerekirken üzerinde yapı bulunan ... dışında kalan 4380,33 m2'lik ... üzerindeki meyve ağaçlarının ve omcaların taşınmaza kapama ... niteliği verecek yaş ve sayıda olup olmadığı açıkça belirtilmeden, bu bağlamda normal aralıklarla bir dekara kaç ağaç-omca düştüğü İl Tarım Müdürlüğünden sorulup saptanmadan meyveli ağaçlar için 67.500 YTL değere ulaşan eksik incelemeye dayalı ve denetime elverişsiz bulunan bilirkişi raporuna itibarla hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Mahkemece yukarıda belirtilen eksiklerin giderilmesinden, dekar başına verim, üretim gideri ve kg başına toptan satış fiyatlarını gösterir veri cetveli ile fidanların rayiç birim fiyatlarını gösterir liste getirtildikten sonra taşınmazın zemini üzerinde bulunan bağ omcaları ile verim çağındaki meyve ağaçlarının kapladıkları alanlarda ayrı ayrı bilimsel yöntemle taşınmazın bağ ve meyve bahçesi olan kısımlarının değerlerinin bulunması konusunda ek raporlar alınmalı ve raporların verilere uygunluğu denetlendikten sonra oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.