Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/8504 K.2008/361

Dava dilekçesinde işyeri olarak kullanılan meskenin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının tapuda mesken olarak kayıtlı 5 nolu bağımsız bölümünü kat malikleri kurulunun oybirliği ile aldığı bir karar olmaksızın tadilat yaparak işyerine dönüştürdüğünü belirterek 5 nolu bağımsız bölümün mesken olan eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın kabulüne, 5 nolu bağımsız bölümdeki bilirkişi raporunda ve ekli krokide yeşil ile taralı olarak gösterilen ve projesinde olan ancak davalı tarafından yıkılan duvarların projesine uygun hale getirilerek davalı tarafından limited şirket olarak kullanılan işyerinin mesken haline getirilmesine karar verilmiştir.

Dosyada toplanan tüm bilgi ve belgelere göre dava konusu taşınmazın meskene dönüştürülmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.

Ancak;

1-Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden biri kendi bağımsız bölümünde, anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Buna göre kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar vermemek kaydıyla diğer kat maliklerinin rızasına gerek olmaksızın değişiklik yapabilecektir.

Mahkemece yerinde yaptırılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre dava konusu bağımsız bölümde mutfakla antre arasındaki duvarın ve birbirine bitişik iki yatak odası arasındaki duvarların kaldırıldığı tespit edilmiş duvarların taşıyıcı özelliği olmayıp bölme amaçlı yapılmış olmalarından dolayı kaldırılmasının bina statiğinde olumsuzluğa neden olmayacağı açıklanmıştır.

Bu bağlamda dava konusu bağımsız bölümün içinde yapılan değişikliğin anayapıya zarar vermediği tespit edildiğinden davalının bu değişiklikleri diğer kat maliklerinin rızası olmadan yapabileceği anlaşılmış olmakla, bağımsız bölüm içinde yapılan değişikliklerin eski hale getirilme talebinin reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi,