Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/12454 K.2009/152

Dava dilekçesinde, 14.06.2003 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde dava konusu anataşınmazda 2 numaralı bağımsız bölümün maliki olan müvekkiline usulüne uygun şekilde tebligat yapılmadan anataşınmazın kat malikleri kurulunun 14.06.2003 tarihinde toplanıp kararlar aldıklarını, bu kararların yasaya aykırı bulunduğunu ileri sürerek iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne, anılan kararın iptaline karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; kat mülkiyetli dava konusu anataşınmazda 32 bağımsız bölüm bulunduğu, bunların 22'sinin malik ve temsilcisinin 14.06.2003 günlü toplantıya katıldıkları, anataşınmazın yönetim planının bulunmadığı, 14.06.2003 günlü toplantının yapılacağına dair davacı tarafa bizzat tebligat yapıldığına dair herhangi bir belgenin dosyada olmadığı, davacının genellikle yurt dışında yaşadığı anlaşılmaktadır.

7201 sayılı Tebligat Yasasının Ek-1. maddesine göre Kat Mülkiyeti Yasasının uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

Somut olayda iptali istenen toplantının yapılacağına ilişkin tebligatın malikin yurt dışında bulunması nedeniyle onun bağımsız bölümünde oturan kiracısına yapıldığı fakat tebligatı almaktan imtina ettiği, bu hususun tutanakla belgelendiği, 14.06.2003 günlü kat malikleri kurulu toplantısında aidatın miktarının belirlenmesi, yöneticinin ve deneticisinin seçimi ile atanmasının yapıldığı,

bu gibi işlerin apartmanın yönetimine ilişkin bulunduğu anlaşıldığından mahkemece öncelikle yukarıda değinilen konularda gerekli inceleme ve araştırma yapılarak davalı tarafa 7201 sayılı Yasanın Ek-1. maddesine uygun başka herhangi bir tebligat yapılıp yapılmadığının saptanarak tüm deliller toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda işin esası hakkında hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucu davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.