Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/1689 K.2008/5267

Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Dava ortak gider alacağı ile ilgili icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda düzenelenen raporlardaki dava konusu alacağın dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararlarının bu kararlara katılan kat maliklerince imzalanmadığı salt divan başkanı ve üyelerinin imzalarını taşıdığı nedeniyle yok hükmünde sayılacağı görüşüne itibar edilerek ve buna göre davalının borcunun bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesi hükmü uyarınca, kat malikleri kurulu kararlarının karar defterine yazılarak toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanması, karara aykırı oy verenlerin bu aykırılığın nedenini de belirterek imza koymaları gerekir. Somut olayda alacağın dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararları Anılan yasa maddesi hükmü uyarınca kat maliklerince imzalanmamıştır. Böyle bir karar yöntemince iptal edilmiş olmadıkça tüm kat maliklerini bağlar, yok hükmünde sayılamaz; Bu durumda mahkemece sözü edilen kat malikleri kurulu kararlarında öngörülen ortak giderlerden davalının bağımsız bölümlerinin payına düşen miktarın saptanıp, buna göre hüküm kurulması gerekirken bilirkişinin yerinde olmayan görüşüne itibarla davanın reddi doğru görülmemiştir.