Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/2173 K.2008/5724

Dava dilekçesinde, ortak yerlere el atmanın önlenmesi ile zemindeki ızgaraya sabitlenmiş sandalyelerin sökülmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının, davacının maliki olduğu giriş katta bulunan ve halen pastahane olarak kullanılan dükkanın sokağa bakan penceresinin önüne, zeminde bulunan demirden yapılmış ızgaralar üzerine beş adet sandalyeyi bacaklarından kaynakladığını ileri sürerek ortak alana yapılan bu müdahalenin men'ini, sabitlenmiş sandalyelerin sökülmesini istemiş, mahkemece söz konusu müdahalenin 11.04.2004 günlü kat malikleri kurulu kararına dayanılarak yapıldığı, bu kararın iptali için davacı vekiline verilen sürede dava açılmadığı ve bu karar iptal edilinceye kadar geçerliliğini koruyacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin 4/5'inin rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Somut olayda, 11.04.2004 günlü kat mailkleri kurulu kararında yöneticiye dava konusu işleri yapması için açıkça herhangi bir yetki verilmemiştir. Bu husus dikkate alınarak kat mülkiyetli anataşınmazın ortak yerine davalı tarafından yapılan müdahale kanıtlanmış bulunduğundan davanın kabulüne, sabitleştirilmiş sandalyelerin sökülerek kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken reddi doğru görülmemiştir.