Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/4958 K.2008/8070

Dava dilekçesinde fazla saklı kalmak kaydıyla taşınmazın çatısının yenilenmesi için 6.500 YTL.nin davalılardan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile çatının yapımı için davacıya izin verilmesine, yapılacak masrafın taraflardan arsa payları oranında alınmasına karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, kat mülkiyetli anayapının çatısının tekniğine uygun biçimde onarılması istenilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının dördüncü maddesi hükmüne göre anayapının çatısı ortak yerlerden olup 16. madde hükmüne göre de kat maliklerinden herbiri ortak yerlere arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler ve kullanma hakkına sahiptirler. Dolayısıyla anataşınmazdaki her kat maliki ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptir, dolayısıyla bu yerlerin bakım ve onarımından da sorumludurlar.

20. madde hükmü uyarınca da her kat maliki onarım giderlerine başka türlü anlaşma olmadıkça arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Bu nitelikteki çatının onarımı ve onarım giderlerine katılma tüm kat maliklerini ilgilendirdiğinden bu konuda bir kat malikince açılan davanın anataşınmazdaki diğer tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekir.

Somut olayda anataşınmazın tapu kaydına göre davalı gösterilenlerden ..., ... , ... ve ...'ın anataşınmazda kat maliki olmadıkları; ..., ... ..., ..., ..., ..., ..., ... ... ve ... ...'ın da kat maliki olmalarına karşın davalı olarak gösterilmedikleri anlaşılmaktadır.

Saptanan bu durum karşısında mahkemece öncelikle davada yer almayan ve adları yukarıda belirtilen bağımsız bölüm maliklerinin de yöntemince davaya dahil edilip taraf teşkilinin sağlanmasından sonra toplanan ve toplanacak olan kanıtlar doğrultusunda hüküm kurulması, bu bağlamda anataşınmazda kat maliki olmadıkları halde davalı gösterilenler yönünden de pasif husumet ehliyetleri yokluğu nedeniyle ret kararı verilmesi gerekirken, yöntemince taraf teşkili sağlanmadan ve özellikle yukarıda değinilen hususlar gözetilmeden taşınmazda malik olmayan kişileri de kapsar biçimde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.