Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/5724 K.2008/8881

Dava dilekçesinde projeye aykırılıkların giderilmesi, eski hale getirme ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve bir kısım davalılar vekili Av.... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde anayapının foseptik çukurunun davacının bağımsız bölümünün bir kısmına yapıldığı ileri sürülerek foseptiğin bulunduğu yerden kaldırılarak projesinde gösterilen yere yapılmasına ve davalının bağımsız bölümünün projesine uygun hale getirilmesine, bunun gerektirdiği giderlerle foseptiğin bağımsız bölümün bir kısmında yer alması nedeniyle davacının bu bölümden gerektiği gibi yararlanmaması nedeniyle oluşan 500 YTL. kira gelir kaybının davalılardan tahsiline karar verilmesi istenilmiştir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgeler incelendiğinde anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş olduğu, davacının 2 nolu bağımsız bölümünün belli bir kısmına anayapının foseptik çukurunun yapıldığı, bunun onaylı mimari projeye aykırı olduğu, foseptik çukurunun ortak yerlerden bulunduğu anlaşılmaktadır.

Ortak yerin projesine uygun duruma getirilmesi işleminden tüm kat malikleri sorumlu olduğu ve bunun gerektirdiği giderleri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça arsa payları oranında ödemekle yükümlü bulundukları tartışmasızdır. Öyleyse somut olayda ortak yer niteliğindeki foseptik çukurunun onaylı mimari projeye uygun duruma getirilmesi işinden tüm kat malikleri sorumlu olacağından davacının anataşınmazdaki tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekir.

Dosyaya getirtilen tapu kaydı içeriğinden anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olmadıkları belirlenmekle, bunlar yönünden davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi, davada yeralmayan bağımsız bölüm maliklerinin de yöntemince davaya katılmalarının sağlanması, bu bağlamda mahkemece hüküm kurulduktan sonra temyiz aşamasında dosyaya getirtilen tapu kaydına göre davacının bağımsız bölümünü ...’a satıp tapuda devrettiği anlaşılmakla HUMK’nun 186. maddesi hükmü uyarınca işlem yapılması bundan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekir.