Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/6194 K.2008/8518

Dava dilekçesinde kamulaştırma bedelinin arttırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi taraf vekillerince, duruşmalı olarak yapılması ise davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı Vek.Av.... ile davalı Vek.Av.... geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Hükmüne uyulan bozma ilamında birinci, ikinci ve üçüncü bilirkişi raporlarında dava konusu taşınmazın değerinin Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin üçüncü ve dördüncü fıkralarına uygun şekilde belirlenmediği soyut ve denetime elverişli olmayan biçimde sonuca varılmış olması nedeniyle bu raporların hükme esas alınamayacağı, aynı kamulaştırma kapsamındaki 320 Ada 46 Parsel sayılı taşınmazın değerini dava konusu taşınmazla eşdeğer sayan ve herhangi bir karşılaştırma içermeyen talimatla alınan bilirkişi raporuna göre karar verilmesinin doğru olmadığı belirtilerek üç kişiden oluşan bir, iki ve üçüncü bilirkişi kurullarından ek rapor alınması,

320 Ada 46 Parselin delil sayılabileceği belirtilerek bu ve diğer emsallerle yasaya uygun şekilde karşılaştırma yapan ek raporlar alınıp oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği belirtilmiş olmasına karşın, mahkemece bilirkişi kurullarından ek raporlar alınmadan yeniden bilirkişi kurulu oluşturularak 320 Ada 46 Parsel sayılı taşınmaz somut emsal kabul edilmiş ve karşılaştırma yapılarak değer belirlenmiş olması doğru görülmemiştir.

Mahkemece resen emsal araştırması yapılmalı, taraflardan yeniden emsal istenmeli, Sivrihisar ilçesinde emsal olabilecek taşınmaz satışı bulunmadığı yapılacak araştırma sonunda kesin bir şekilde saptandığında komşu ilçelerden dava konusu taşınmaza benzer özellikleri olan taşınmaz satışlarının emsal kabul edilip bu emsal taşınmazın ve dava konusu taşınmazın değere etki yapan tüm özelliklerinin (şehir merkezine uzaklığı, konut alanında ya da ticari faaliyetlerin yoğun olduğu yerde olup olmaması, imardaki yapılaşma durumu, imar planına göre cadde veya sokağa cephe durumu vs.) belirlenmesinden ve somut emsalin imar parseli olup olmadığı da saptandıktan sonra hükmüne uyulan bozma kararı doğrultusunda bilirkişi kurullarından ek raporlar alınıp oluşacak sonuca göre hüküm kurulmalıdır.