Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/9329 K.2008/12621

Dava dilekçesinde, anataşınmazın 51 ve 52 nolu bağımsız bölümlerinin ortak yer olarak tespiti ile tapuda bu şekilde düzenlenmesine, aksi takdirde arsa paylarının iptal edilerek kat maliklerinin arsa payları oranında tescili istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada kat irtifaklı 228 ada 1 parsel sayılı anataşınmaz üzerinde (mimari projeye göre) sosyal tesis ve danışma binası olan 51 ve 52 nolu bağımsız bölümlerin ortak yer niteliğinde bulunmasına karşın bu bölümlere arsa payı verildiği, oysa Kat Mülkiyeti Yasasına göre ortak yerler için arsa payı ayrılmayacağı ileri sürülerek bu bağımsız bölümlerin ortak yer olarak tespitiyle bunlar için ayrılan arsa paylarının iptaline ve diğer bağımsız bölümlere dağıtılıp tesciline karar verilmesi istenilmiştir.

Davanın yukarıda açıklanan niteliği göz önünde tutulduğunda yanlar arasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklandığı anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1. maddesi hükmüne göre bu Yasadan doğan her türlü anlaşmazlığın -değerine bakılmaksızın- Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği gözetilerek mahkemece davaya bakılıp toplanacak kanıtlar doğrultusunda işin esası hakkında hüküm kurulması gerekirken görevsizlik nedeniyle davanın reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.