Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/9662 K.2008/13053

Dava dilekçesinde, yönetim planının 1. bölümün b bendinin iptali ile davalıların bahçeye yaptıkları el atmanın önlenmesi ve bahçedeki inşaat ve eklentilerin yıkılarak bahçenin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada anataşınmazın yönetim planındaki "Gazinonun önüne isabet eden bahçenin kullanma ... 1 nolu gazinoya aittir. Diğer apartman sakinleri gazinonun önündeki bahçeden istifade edemezler." hükmünün iptali ile buna bağlı olarak bahçenin tüm kat maliklerinin kullanımına açık olduğunun yönetim planına yazılmasına ve davalı tarafın bahçeye el atmasının önlenmesi ile burada yapılan inşaat ve eklentilerin yıkılarak bahçenin eski haline getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.

Yukarıda özetlendiği üzere davanın temelini yönetim planının sözü edilen maddesinin iptali oluşturmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesi hükmüne göre tüm kat maliklerinin ve onların ardıllarını bağlayan bir sözleşme niteliğinde bulunan yönetim planının iptali istemli bir davanın anataşınmazdaki tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekir. Somut olayda davanın davacı kat maliki tarafından ana taşınmazdaki diğer tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekirken salt 1 nolu bağımsız bölüm maliki ile onun kiracısına karşı açılmış olması doğru değildir. Saptanan bu durum karşısında davaya diğer kat maliklerinin de yöntemince katılmaları ile taraf teşkili sağlanmadan davaya bakılıp işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırıdır.