Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/1394 K.2009/7864

Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacılar, 985 parsel sayılı taşınmazda bir kısım davalılarla ortak murislerinden kalan bir dükkan ve iki dairenin ortaklığının satış yoluyla giderilmesini istemiş, 985 parsel sayılı taşınmazın zemini üzerinde yer alan yapıda daire sahibi olup davaya dahil edilen paydaşlar fiili taksim yapılmış olduğunu, yalnızca muristen kalan malların satılması gerektiğini savunmuşlar, mahkemece bilirkişi raporuna dayalı olarak muristen kalan dükkan ile dairelerin satışına karar verilmiştir.

634 sayılı Yasanın 10.maddesinin son fıkrasına göre; kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o taşınmaz malın mülkiyetinin 12.madde de yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacıların murislerinden intikal eden dairelerin yer aldığı anataşınmazda, kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulmadığı, halen paylı mülkiyetin söz konusu olduğu ve davacıların bu taşınmaz malın salt satışını istedikleri taksim veya kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesini talep etmedikleri anlaşılmaktadır.

Türk Medeni Kanununun 688. maddesine göre paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olurlar. Aynı yasanın 699. maddesinde ise böyle bir malın paylaşımının taşınmazın tamamının (tüm muhtesatla birlikte) aynen bölünebilmesi veya pazarlık veya arttırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Bununla birlikte taşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti kurulduktan sonra Kat Mülkiyeti Kanununun 7/2. maddesine göre her bir bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesi istenebileceğinden dava konusu taşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti veya kat

irtifakının kurulu olmadığından davacıların murisine ait olduğu belirtilen dairelerde ayrı bir taşınmaz mal gibi ortaklığın giderilmesi istenemeyeceği, ancak müşterek mülkiyetli taşınmazın tamamında kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir yapının bulunması halinde Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre kat mülkiyeti kurulduktan sonra murise ait olan bağımsız bölümlerde ayrı bir taşınmaz gibi ortaklığın giderilmesinin istenebileceği, tarafların böyle bir istemlerinin olmadığı da gözetilerek davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.