Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/2023 K.2009/8308

Dava dilekçesinde, 24.02.2008 tarihli kat malikleri kurulunda 8.madde ile dış cephenin mantolamasının yapılması ve para toplanmasına ilişkin alınan kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde; anataşınmazın kat malikleri kurulunca 24.02.2008 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında anayapının dış duvarlarının mantolama yöntemi ile iyileştirilmesi ve bunun için para toplanmasına ilişkin kararın, Kat Mülkiyeti Yasasının 42.maddesi uyarınca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınması gerekirken bu madde hükmünün gözardı edildiğini ileri sürerek iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; iptali istenen 24.02.2008 günlü kat malikleri kurulu olağanüstü genel kurul toplantısının 8.maddesinde blokların dış cephelerinin kesin çözüme kavuşturulması için yeni seçilecek yönetime araştırma ve maliyet hesaplarının çıkarılması için yetki verilmesine ve bunların olağanüstü genel kurulda görüşülmesine, bu işlerle ilgili olarak ayrı bir fon hesabı oluşturup dairelerden para toplanmasının kararlaştırıldığı, toplantıda bulunan davacının bu maddeyle ilgili olarak Kat Mülkiyeti Yasasının 30. ve 42. maddelerine aykırı olduğunu belirten muhalefet şerhi yazarak olumsuz oy kullandığı anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri ana taşınmazın bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Ana taşınmazın sağlamlığına zarar verecek şekilde dış cephesinin her taraftan su alması ve bu durumun ısı kaybına da neden olması hallerinde gerekli onarımın ve mantolama işinin yapılması için kat malikleri kurulunun toplanıp karar alması zorunlu değildir.

Kat maliklerinden herhangi birinin böyle bir işin yapılmasını istemesi ona, yasa ile tanınmış bir hakkın ve yükümlülüğün yerine getirilmesi şeklinde değerlendirilmelidir. Yapılacak olan mantolama işleri ana taşınmazın dış cephesinin su almasını önlemek ve ısı kaybının önüne geçmek amaçlı olduğuna göre, burada Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesindeki düzenlemede olduğu gibi nitelikli çoğunlukla alınacak bir karara da gerek bulunmamaktadır.