Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2009/277 K.2009/5976

Dava dilekçesinde, ortak terasa çatı yapımı ve onarım istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; davacının dairesinin çatısının yapılı olmaması ve tavanda yeterli izolasyon bulunmaması nedeniyle oluşan sızıntılardan zarar meydana geldiği ve evin oturulamaz durumda olduğu belirtilerek bu durumun ve giderilmesi için neler yapılması gerektiğinin bedeli de hesaplanarak tespiti ile onarım ve yapım işlemlerinin tüm davalılarca ifa edilip müştereken ve hisseleri oranında bedelin ödenmesi istenilmiş, mahkemece istemin kabulü ile anataşınmazın çekme teras katındaki davacı dairesinin üzerinin çatı kaplaması ile kapatılmasına karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden anataşınmazın fiilen açık teras niteliğinde olan üst katının projesinde çatı ile örtülü olup olmadığının açıkca saptanmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece öncelikle anataşınmaza ait onaylı mimari proje getirtilip çatı örtüsünün olup olmadığı saptanıp, projesinde çatı örtüsünün olduğunun belirlenmesi halinde bilirkişi raporunda önerilen ahşap oturtma çatının bu projeye uygunluğu denetlenmeden;

çatı örtüsünün bulunmaması halinde ise acil olarak onarılması gerektiği sabit olan açık terasın projesine uygun olarak izolasyonu için yapılması gerekli işlerin ve giderin bilirkişi raporu ile belirlenip bu konuda karar verilmesi gerekirken, yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinde öngörülen ana binanın mimarı projesinde yapılacak her türlü değişikliğin tüm kat maliklerinin oybirliğini taşıması ilkesine de aykırı olarak daha az masrafı gerektireceği görüşü ile ahşap oturtma çatı yapımına karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.